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成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时,选取的类似房地产项目应与估价对象的(
成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时,选取的类似房地产项目应与估价对象的(
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2019-12-17
29
问题
成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时,选取的类似房地产项目应与估价对象的( )。
选项
A.土地取得方式相同B.土地规划用途相同C.项目规模大小相当D.项目建设期长短相近E.项目经营期长短相近
答案
ABC
解析
本题考查的是选取可比实例的要求。可比实例房地产应是估价对象的类似房地产,具体应满足以下要求:(1)与估价对象的区位相近;(2)与估价对象的用途相同;(3)与估价对象的权利性质相同;(4)与估价对象的档次相当;(5)与估价对象的规模相当;(6)与估价对象的建筑结构相同。看似考的成本法,实际考的是比较法。比较法的原理在成本法中的应用。参见教材P182。
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