刘某与甲房屋中介公司签订合同，委托甲公司帮助出售房屋一套。关于甲公司的权利义务，下列哪一说法是错误的？ A.如有顾客要求上门看房时，甲公司应及时通...

admin2020-12-24 35

问题刘某与甲房屋中介公司签订合同，委托甲公司帮助出售房屋一套。关于甲公司的权利义务，下列哪一说法是错误的？

A.如有顾客要求上门看房时，甲公司应及时通知刘某

B.甲公司可代刘某签订房屋买卖合同

C.如促成房屋买卖合同成立，甲公司可向刘某收取报酬

D.如促成房屋买卖合同成立，甲公司自行承担居间活动费用

选项

答案B

解析选项A说法正确。《合同法》第四百二十五条第一款规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。选项B说法错误。《合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。据此可知，居间人仅是向委托人提供订立合同的机会或媒介服务，而不能代委托人签订房屋买卖合同。选项C、D说法正确。《合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。【提示】司法部当年公布的答案是C，但根据《合同法》第四百二十六条的规定，选项C的说法是正确的，不满足题意的要求。因此，本题的正确答案是B。

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