首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
金融经济
为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格,在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例,有关资料如下: (1)可比实例的成...
为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格,在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例,有关资料如下: (1)可比实例的成...
admin
2020-12-24
29
问题
为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格,在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例,有关资料如下:
(1)可比实例的成交价格和成交日期,见下表:
项目
可比实例A
可比实例B
可比实例C
成交价格(元/m2)
3700
4200
3900
成交日期
2012年3月1日
2012年6月1日
2012年7月1日
(2)交易情况的分析判断结果见下表。表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度,负值表示低于其正常价格的幅度。
项目
可比实例A
可比实例B
可比实例C
交易情况
﹣2%
0
+1%
(3)该类商品住宅2012年2月至8月的价格变动情况,见下表。表中的价格指数为定基价格指数。
月份
2
3
4
5
6
7
8
价格指数
100
92.4
98.3
98.6
100.3
109.0
106.8
(4)房地产情况的比较判断结果,见下表:
房地产状况
权重
被估价房地产
可比实例A
可比实例B
可比实例C
因素1
0.5
100
90
100
80
因素2
0.3
100
100
110
120
因素3
0.2
100
125
100
100
根据以上资料请回答下列问题:
如果将上述三个估价对象价值用最简单的方法求取最后的该商品住宅在2011年8月1日的正常市场价格应该为()元/m2。
选项
A.4003.56
B.4136.79
C.4215.64
D.4259.63
答案
C
解析
用最简单的方法即采用简单算术平均数作为市场法的估算结果,被估价商品住宅的市场价格(单价)=(4363.90+4341.93+3941.09)÷3=4215.64(元/m2)。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/uN6KKKKQ
相关试题推荐
下列不属于工程监理信息系统或信息平台的主要作用的是()。A.利用计算机数据存储技术,存储和管理与工程项目有关的信息B.利用计算机虚拟现实技术,可快速、准确地
监理实施细则应依据()进行编制。A.委托方要求B.已批准的监理规划C.监理工作制度D.与专业工程相关的标准、设计文件和技术资料E.施工组织设计
下列监理人员的职责中,属于监理员应履行的职责有( )。A.检查进场的工程材料、构配件、设备的质量B.进行见证取样C.复核工程计量有关数据D.检查工序施工
下列不属于监理员职责的是()。A.检查施工单位投人工程的人力、主要设备的使用及运行状B.进行工程计量C.复核工程计量有关数据D.检查工序施工结果
下列关于工程监理职责中表述正确的是()。A.监理人更换总监理工程师应事先征得委托人同意,并应在更换14天前将拟更换的总监理工程师的姓名和详细资料提交委托人
监理单位总监理工程师应当按照( )进行监理,对施工质量承担监理责任。A.法律法规B.有关技术标准C.可行性研究报告D.设计文件E.工程承包合同
下列内容中,属于监理工作内容的是( )。A.主持图纸会审会议B.主持第一次工地会议C.编制工程质量评估报告D.组织工程竣工验收
工程项目施工过程中,常见的索赔证据主要有()。A.索赔意向通知B.各种工程合同文件C.索赔报告D.工程照片及声像资料E.工程进度计划
工程设计合同履行中,设计服务期限自( )起计算。A.开始设计通知中载明的开始设计日期B.实际开始设计日期C.设计合同签订日D.提交设计资料之日
为了保障当事人所订立的合同符合国家和社会公共利益,协调不同当事人的利益冲突,以及个别利益和国家利益的冲突,保护正常的交易秩序,《中华人民共和国合同法》确认...
随机试题
(59-61题共用备选答案) A.心 B.肝 C.脾 D.肺 E.肾
下列关于加筋挡土墙的叙述正确的是()
把下列图形分成两类,分类正确的是:
注册测绘师应履行的义务包括()。
补充正常神经递质,竞争性地排斥假神经递质( ) A.乳果糖 B.左旋多巴
关于骨折的合并症,下列哪项不对? A.肱骨中段骨折可伤及桡神经 B.肱骨内
急性心肌梗死患者疼痛缓解后出现四肢厥冷、脉快细弱、血压仍然下降、尿少或无尿表现时,应考虑发生了()。A.肺部感染B.低血压C.心源性休克D.心力衰竭
下列各项,可见口干但欲漱水不欲咽症状的是A:湿热B:阴虚C:痰饮D:瘀血E:温病营分证
pH梯度萃取法分离酸性不同的游离黄酮时,5%碳酸氢钠水溶液可萃出的是A:7,4'-二羟基黄酮B:5-羟基黄酮C:4'-羟基二氢黄酮D:6-羟基黄酮E:7
对人力资源信息系统的选择主要取决于()因素。A:成本B:数据规模C:功能D:支持人力资源决策的程度