2. 建筑工程
  3. 甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元／m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元／m2，容积率为...

甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元／m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元／m2，容积率为...

admin2020-12-24  36
问题 甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元／m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元／m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有()。
选项 A:乙地块比甲地块贵
B:甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元／m2
C:甲地块与乙地块的楼面地价相等
D:甲地块比乙地块贵
E:乙地块的70年使用权楼面价高于340元／m2
答案BDE
解析甲土地楼面地价=土地单价／容积率=506元／m2/1.5=337.33元／m2,V∞=V50*1/K50=337.33元／m2*(1+8%)50/[(1+8%)50-1]=344.68元／m2，V∞=V70*1/K70=337.33元／m2*(1+8%)70/[(1+8%)70-1]=338.88元／m2；乙土地楼面地价=820元／m2/2.4=341.67元／m2，V∞=V70*1/K70=341.67元／m2*(1+8%)70/[(1+8%)70-1]=343.24元／m2,344.68元/m2大于343.24元／m2，因此甲地块比乙地块贵。
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