首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
甲、乙、丙、丁、戊五富商共同购买了开发商己兴建的商品住宅一栋,该栋商品住宅一共五
甲、乙、丙、丁、戊五富商共同购买了开发商己兴建的商品住宅一栋,该栋商品住宅一共五
Freeti
2019-12-17
43
问题
甲、乙、丙、丁、戊五富商共同购买了开发商己兴建的商品住宅一栋,该栋商品住宅一共五层,五人约定:甲、乙、丙、丁、戊分别享有第一层至第五层的所有权,所享有的面积总数相同。问: (1)开发商是否有权将小区车库租给他人?为什么? (2)二层住户乙是否有权改建其二层住宅的附属设施?为什么? (3)如果顶层住户戊与某广告公司签订租用外墙做霓虹灯广告的合同,戊是否有权单独享有该笔租金?为什么? (4)一层住户甲将其住宅改建为歌厅,歌声在夜间也喧嚣不止,从而影响了其他住户的休息,则其他住户如何维护自己的权益?
选项
答案
解析
(1)开发商无权将小区车库租给他人。根据物权法的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。故开发商应当优先满足住户甲、乙、丙、丁、戊的需要。 (2)根据物权法的规定,对于改建、重建建筑物及其附属设施的,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。本案中,如果经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,二层住户乙则有权改建,否则就无权改建。 (3)顶层住户戊无权单独享有该笔租金。根据物权法的规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。本案中,对于外墙广告,住户都享有管理权,故顶层住户无权单独享有该笔租金的收益权。 (4)其他住户有权要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。 【精解】本案例适用的法条主要有:《物权法》第72条(业主对共有部分的共同管理权)、第74条第l款(建筑区划内车位、车库的归属)、第76条(建筑区划内重大事项的决定权)、第83条第2款(损害其他业主合法权益的民事责任的承担)。本案例考查的是建筑物区分所有权的相关知识点,考生只要熟悉法条,即可将本案例回答圆满。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/uVFNKKKQ
相关试题推荐
某商品房现在购买需花50万元,6年末售后可得100万元,若将购买商品房看做是按
商品差价:指同一商品由于流通环节、购销地区、购销季节以及质量不同而形成的价格差额
一批商品,按期望获得60%的利润来定价,结果只销售掉70%的商品,为尽早销售掉剩
在一个部门中,个别企业的劳动生产率变化,但部门劳动生产率不变,则生产单位商品的社
经营者销售商品时采取的下列经营行为中,属于不正当竞争行为的是( )。 A.在
一个社会只要有商品经济就意味着实现了市场经济。( )
市场经济是商品经济发展到一定阶段的产物。( )
当一国调整商品的进出口关税时,就会影响到类似于天然橡胶、铜、铝等商品的正常跨市套
()是指商品、服务、生产要素与信息跨国界流动的规模与形式不断增加,通过国际分工,
在一个封闭的经济体里,计算CPI的最终产品只有A、B两种商品,比重为2:3。基准
随机试题
39.下列关于民事责任的描述不准确的是()。 A.民事义务是民事责任的前提
4.(2013年)某电信运营商为用户办理开通宽带上网业务时,主要由其电 信运营
根据《绿色施工导则》在土方作业阶段采取洒水,覆盖等措施后,作业区目测扬尘高度应当
(1)雄黄的功效是
土石坝在料场规划中,用料时原则上应()。
下列建筑或楼层中,可以开办老年人健身馆的是()。
天然血型抗体是 AIgABIgMCIgGDIgEEIgD
第2题,请听以下语音内容: 注:任意选择一个选项,看答案。
甲企业与乙企业之间签订了产品购销合同,合同中有如下条款:“因履行本合同及与履行本合同有关之事宜而发生之争议,应当提交某仲裁委员会仲裁解决。”但是,在...
甲公司为增值税一般纳棁人,适用的增值税税率为13%。2019年11月20日,甲公司购进一台需要安装的A设备,取得的増值税专用发票上注明的没备价款为950万...