首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取了A
为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取了A
天天题库
2020-05-20
42
问题
<P>为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料如下。</P><P>(1)可比实例的成交价格与成交日期</P><P>
</P><P>(2)交易情况分析判断</P><P>
</P><P>交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度,负值表示低于其正常价格的幅度。</P><P>(3)调查获知该类写字楼的价格,2000年11月1日到2001年6月1日平均每月比上月上涨1.2%,2001年6月1日至2001年10月1日平均每月比上月上涨1.8%。</P><P>(4)房地产状况分析判断</P><P>
</P><P>房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是:因素1是因素3的4倍,因素2是因素3的1.67倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度,负值表示劣于估价对象状况的幅度。</P><P>试利用上述资料估算该写字楼2001年10月1日的正常市场价格(如需计算平均值,采用简单算术平均法)。</P>
选项
<P>(1)计算公式:比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数</P><P>(2)交易情况修正系数为:</P><P>可比实例A=100/(100+3)=100/103</P><P>可比实例B=100/(100-1)=100/99</P><P>可比实例C=100/(100+2)=100/102</P><P>(3)交易日期修正系数为:</P><P>可比实例A=(1+1.2%)<sup>2</sup>×(1+1.8%)<sup>4</sup>=1.0999</P><P>可比实例B=(1+1.2%)<sup>4</sup>×(1+1.8%)<sup>4</sup>=1.1265</P><P>可比实例C=(1+1.2%)×(1+1.8%)<sup>4</sup>=1.0869</P><P>(4)房地产状况修正系数</P><P>①因素权重值的计算因素1的权重=4/(1+1.67+4)=60%</P><P>因素2的权重=1.67/(1+1.67+4)=25%</P><P>因素3的权重=1/(1+1.67+4)=15%</P><P>②房地产状况修正系数的计算</P><P>可比实例A=100/[(100+2)×60%+(100-3)×25%+(100+6)×15%]=100/101.35</P><P>可比实例B=100/[(100+4)×60%+(100-1)×25%+(100+2)×15%]=100/102.45</P><P>可比实例C=100/[(100+0)×60%+(100+5)×25%+(100-3)×15%]=100/100.8</P><P>(5)计算比准价格:</P><P>比准价格A=6000×(100/103)×1.0999×(100/101.35)=6321.82(元/㎡)</P><P>比准价格B=5800×(100/99)×1.1265×(100/102.45)=6441.60(元/㎡)</P><P>比准价格C=6120×(100/102)×10869×(100/100.8)=646938(元/㎡)</P><P>(6)估价对象价格(单价)=(6321.82+6441.60+6469.38)/3=6410.93(元/㎡)</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/uYfMKKKQ
相关试题推荐
下列各项中,如果违法事实确凿并有法定依据,属于执法人员可以当场作出行政处罚决定的
李某在案件审理过程中,发现审判人员周某是建筑公司总经理的小舅子,向法院申请回避。
《招标投标法实施条例》规定,取得招标职业资格的专业人员违反国家有关规定办理招标业
《招标投标法实施条例》规定,取得招标职业资格的专业人员违反国家有关规定办理招标业
调查取证是对投诉进行处理的基础,行政监督部门在对投诉进行调查取证时采取的主要方式
行政机关负责人在调查终结后,应当对调查结果进行审查作出决定,下列表述符合法律规定
行政监督部门在进行调查取证时,应当正确行使()权力。
下列选项中,属于行政监督部门负责投诉处理的工作人员应当主动回避的有()
工程建设项目招标采用综合评估法进行评标的,评标委员会拟定的\"综合评估比较表\"应当
工程建设项目招标采用综合评估法进行评标的,评标委员会拟定的“综合评估比较表”应当
随机试题
急性炎症性脱髓鞘性多发性神经病主要死亡原因是 A.循环衰竭 B.肾衰竭 C
项目总结阶段的可交付成果主要是()。
九味羌活汤的功能是
在出口信用保险中,保险人不负赔偿责任的项目有( )。 A.汇率变动的损失
办公室自动化(OA)是计算机的一项应用,按计算机应用的分类,它属于()。 A.科学计算 B.辅助设计 C.实时控制 D.信息处理
某电厂扩建2X300MW国产亚临界燃煤机组,机组以发电机一变压器组单元接线接入220kV系统双母线,220kV配电装置采用双母线母联兼旁路母线接线方式’启...
四肢开放性损伤合并大血管损伤用止血带时,连续阻断血流时间不得超过A.30分钟B.60分钟C.90分钟D.120分钟E.15分钟
根据《保险公司财务制度》规定,以下关于营业收人实现的确认原则的表述中,错误的是()。[2005年真题] A.采取趸交保费的于收到保费时确认保费收入 ...
银行公司治理组织架构的主体包括( )。A.股东大会B.高级经理C.监事会D.高级管理层E.工会
填写票据时,阿拉伯小写金额数字前面可以省略人民币符号“¥”。