甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中...

admin2020-12-24 55

问题甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。

选项 A.将部分住宅项目转让
B.对商业营业用房实行返本销售
C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款

答案BCD

解析B项，商品房销售中禁止的行为中，房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；C项，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；D项，明显错误，不可以职工购房名义申请个人住房贷款而借款资金由甲公司支配使用。

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新建商品房集中销售的开盘销售率取决于（　　）A、企业销售目标B、客户诚意度C、现场销售氛围D、客户储备量E、现场销售人员的数量

新建商品房的宣传资料是将项目的（　　）等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户，以增加客户的感知。A、定位B、建筑风格C、产品D、建筑单位E、销售目标

写字楼运作与住宅的不同之处重点体现在（　　）。A、项目资源利用的程度明显不同B、项目资源属性判断指标的差异C、市场分析的宏观经济关联性判断D、市场分析的技

写字楼与住宅销售最大的不同在于其（　　）。A、采取集中式开盘形式B、客户量相对较少C、集中上门可能性较低D、产品单位形态相对统一E、内部替代性不强

写字楼销售流程的重点与难点有（　　）。A、现场第一印象树立B、房号销控C、银行抵押贷款协助D、开盘活动场地的选择E、制作写字楼销售手册内容

写字楼项目的市场分析的内容包括（　　）A、竞争项目的分析B、房地产经纪人业务能力的判断C、市场发展态势分析D、区域写字楼市场分析E、使得综合效益最大化

写字楼的产品特性主要包括（　　）等。A、与宏观经济正相关性B、销售商务性C、客户个体属性D、项目运作专业性E、产品技术性

销售规则培训主要是指针对（　　）、相关合同文件的签订规则等方面的培训。A、销售现场管理制度B、接待制度C、区域整体规划D、项目地理位置E、付款方式

项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有（　　）等。A、物业地段位置状况B、地段位置及临路状况C、交通及地块的易达性状况D、项目的昭示性情况

高架桥12：00～14：00每分钟车流量比9：00～11：00少20%，9：00

A、u2（t）出现频率失真 B、u2（t）的有效值U2＝AU1 C、u2（t）的有效值U2＜AU1 D、u2（t）的有效值U2＞AU1A由图可知，当f＞f

根据《合同法》，导致合同免责条款无效的情形是（　）。

封场后的填埋场，植被恢复过程中种植于填埋场顶部覆盖层上的植物()受到污染。

患者女，49岁。右侧面部突发肿痛，查体可见右侧面部皮肤鲜红成片，色如涂丹，灼热肿

女性，36岁，在油漆工厂工作，最近出现神经衰弱，头痛乏力失眠记忆力减退，牙龈出血次数增多，月经量增加。实验室检查：血小板减少，白细胞减少，有中毒颗粒，Ig...

麻醉药品连续使用后易产生瘾癖以及A:精神依赖性B:身体依赖性C:兴奋性D:抑制性E:二重性

对于高大混凝土构件，为防止混凝土松顶，浇筑至顶部时，宜采用()，如有泌水现象，应予排除。A.二次振捣B.二次抹面C.重复振捣D.喷洒缓凝剂E.分层减水

（）要求社会工作者为受助庭成员建立和扩展他们的社会支持网络。A.资源的调动者B.咨询者C.支持者D.合作者

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