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  3. 共用题干 某高档住宅小区共有住宅900套，已售出并交付700套，其中四套住房登记为王海，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。由街道办事处组...

共用题干 某高档住宅小区共有住宅900套，已售出并交付700套，其中四套住房登记为王海，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。由街道办事处组...

admin2020-12-24  39
问题 共用题干
某高档住宅小区共有住宅900套，已售出并交付700套，其中四套住房登记为王海，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟。确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。根据以上资料，回答下列问题：
选项 首次业主大会筹备组组长由()代表担任。
A:业主
B:物业服务企业
C:街道办事处
D:居民委员会
答案C
解析本题考查业主大会认定业主人数和总人数的方法：一个专有部分按一人计算，建设单位尚未售出或虽已出售但未交房的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算，所以700-3+1=698（人）。
首次业主大会筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
筹备组自组成之日起90日内组织召开首次业主大会会议。
业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定业主共同决定的其他事项的，应经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。
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