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  3. 2013年6月甲公司购买了某幢写字楼的第7层，2015年8月甲公司与乙公司签订了

2013年6月甲公司购买了某幢写字楼的第7层，2015年8月甲公司与乙公司签订了

免费考试题库2020-05-20  10
问题 2013年6月甲公司购买了某幢写字楼的第7层，2015年8月甲公司与乙公司签订了一个5年期、固定租金、租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值和承租人权益价值进行评估，价值时点为2016年3月1日。
选项 (1) 、简述出租人权益价值和承租人权益价值。
答案
解析出租人权益价值也称为有租约限制价值、带租约的价值，是指出租人对自己的已出租房地产依法享有的权益的价值。其评估价值为已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值。承租人权益价值即租赁权价值，是指承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值。其评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。
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