2. 财务会计
  3. 一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（　）。A. 测算未来收益 B. 确定报酬率或资本化率. 收益乘数 C. 采用适当的收益法模型估算房地产收益价格 D

一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（　）。A. 测算未来收益 B. 确定报酬率或资本化率. 收益乘数 C. 采用适当的收益法模型估算房地产收益价格 D

admin2020-12-24  6
问题 一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（　）。
选项 A. 测算未来收益
B. 确定报酬率或资本化率. 收益乘数
C. 采用适当的收益法模型估算房地产收益价格
D. 搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料
答案D
解析运用收益法评估价值，一般经过下列步骤：（1）搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料；（2）搜集有关房地产收入、成本、税费、利润等资料；（3）确定房地产净收益；（4）确定房地产收益期限；（5）采用适当的收益法模型估算房地产收益价格。
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