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共用题干 A市B房地产开发公司通过出让方式,在该市城市规划区内,取得了一块土地
共用题干 A市B房地产开发公司通过出让方式,在该市城市规划区内,取得了一块土地
Freeti
2020-05-20
62
问题
共用题干A市B房地产开发公司通过出让方式,在该市城市规划区内,取得了一块土地的使用权,出让合同约定由B公司进行住宅建设,该项目计划总投资3600万元。B房地产开发公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房,预售期间,B房地产开发公司与李某、张某分别签订了书面预售合同,合同约定建筑面积都为1OO㎡。建设中,B房地产开发公司经过有关部门批准,对包括李某、张某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,李某所预购的商品房建筑面积为107㎡,张某所预购的商品房建筑面积为96㎡。
选项
进行商品房预售,B房地产开发公司应向( )部门提出预售申请。A:A市人民政府建设管理部门B:A市人民政府土地管理部门C:A市人民政府房地产管理部门D:A市人民政府规划管理部门
答案
C
解析
2.商品房预售的条件中,"按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期",而该项目计划总投资3600万元。因此,B房地产开发公司申领《商品房预售许可证》在其他条件均具备时,投入开发建设资金应达到:3600×25%=900。 6.根据"面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%",本题中,李某所预购的商品房合同约定面积=100㎡ ,李某所预购的商品房产权登记面积=107㎡ ,因此,该题面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(107-100)/100=7%。 7.根据"面积误差比=(产权登记面积=合同约定面积)/合同约定面积×100%",本题中,李某所预购的商品房合同约定面积=100㎡ ,张某所预购的商品房产权登记面积=96㎡ ,因此,该题面积误差比的绝对值=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(96-100)/100=4%。 8.根据误差的处理方式中,"合同未作约定的,按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人"。本题面积误差比超出7%,因此,面积误差比在3%之内的3㎡房价款由李某补足,而超出3%部分的4㎡ 房价款由B房地产开发公司承担,产权归李某所有。正确答案应为AD。 9.根据误差的处理方式中,"合同未作约定的,按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;买受人不退房的,产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人",本题面积误差比不足4%,因此,面积误差比绝对值在3%之内的3㎡ 房价款由B房地产开发公司返还张某,绝对值超过3%的1㎡ 房价款由房地产开发企业双倍返还给张某,也就是要返还2㎡ 房价款;共计5㎡ 。正确答案应为AC。
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