首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
共用题干 A市B房地产开发公司通过出让方式,在该市城市规划区内,取得了一块土地
共用题干 A市B房地产开发公司通过出让方式,在该市城市规划区内,取得了一块土地
Freeti
2020-05-20
46
问题
共用题干A市B房地产开发公司通过出让方式,在该市城市规划区内,取得了一块土地的使用权,出让合同约定由B公司进行住宅建设,该项目计划总投资3600万元。B房地产开发公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房,预售期间,B房地产开发公司与李某、张某分别签订了书面预售合同,合同约定建筑面积都为1OO㎡。建设中,B房地产开发公司经过有关部门批准,对包括李某、张某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,李某所预购的商品房建筑面积为107㎡,张某所预购的商品房建筑面积为96㎡。
选项
进行商品房预售,B房地产开发公司应向( )部门提出预售申请。A:A市人民政府建设管理部门B:A市人民政府土地管理部门C:A市人民政府房地产管理部门D:A市人民政府规划管理部门
答案
C
解析
2.商品房预售的条件中,"按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期",而该项目计划总投资3600万元。因此,B房地产开发公司申领《商品房预售许可证》在其他条件均具备时,投入开发建设资金应达到:3600×25%=900。 6.根据"面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%",本题中,李某所预购的商品房合同约定面积=100㎡ ,李某所预购的商品房产权登记面积=107㎡ ,因此,该题面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(107-100)/100=7%。 7.根据"面积误差比=(产权登记面积=合同约定面积)/合同约定面积×100%",本题中,李某所预购的商品房合同约定面积=100㎡ ,张某所预购的商品房产权登记面积=96㎡ ,因此,该题面积误差比的绝对值=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(96-100)/100=4%。 8.根据误差的处理方式中,"合同未作约定的,按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人"。本题面积误差比超出7%,因此,面积误差比在3%之内的3㎡房价款由李某补足,而超出3%部分的4㎡ 房价款由B房地产开发公司承担,产权归李某所有。正确答案应为AD。 9.根据误差的处理方式中,"合同未作约定的,按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;买受人不退房的,产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人",本题面积误差比不足4%,因此,面积误差比绝对值在3%之内的3㎡ 房价款由B房地产开发公司返还张某,绝对值超过3%的1㎡ 房价款由房地产开发企业双倍返还给张某,也就是要返还2㎡ 房价款;共计5㎡ 。正确答案应为AC。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/upfMKKKQ
相关试题推荐
在各类法律纠纷的解决方式中,()的成本最低、效率最高,其核心价值是不破坏缔约方的
《物权法》规定土地使用权出让可以通过()、拍卖、协议等方式进行。
达到公开招标数额标准的货物、工程和服务,()采用公开招标方式进行采购。
根据《合同法》规定,在违约责任的承担方式的支付违约金中,根据()不同,违约金可
修理、重作、更换属于承担()的方式。
下列各项中,不属于供应商在政府采购过程中承担民事责任的主要方式的是()。
下列各项中,不属于投标人承担民事责任主要方式的是()。
行政管理机关在政府采购活动中承担行政法律责任的方式不包括()。
评标委员会成员承担行政法律责任的方式不包括()。
收回《政府采购代理机构资格证书》是()承担行政责任的方式。
随机试题
下列关于有限合伙企业中有限合伙人入伙与退伙的表述中,符合《合伙企业法》规定的是(
铲斗挖泥船应采用()施工,根据不同施工条件采用分条、分段、分层挖泥等施工方法。
只有中国公民才可以申请个人汽车贷款。()
下列哪项是四物汤的主治病证
某逻辑问题的真值表如表所示,由此可以得到,该逻辑问题的输入输出之间的关系为:
测绘单位从事测绘活动的权利是由()来赋予的,是有限的。A:国家B:测绘行政主管部门C:国务院D:军事测绘主管部门
外界刺激停止作用后暂时保留一段时间的感觉形象叫()。 (A)对光适应(B)感觉后像 (C)对暗适应(D)感觉对比
根据《保险法》的规定,保险代理人、保险经纪人在办理保险业务活动中不得有()行为。A.隐瞒与保险合同有关的重要情况B.承诺向投保人、被保险人或者受益人给予保险合
甲参加抽奖活动得彩电一台,遂将旧电视机丢弃,该旧电视机被乙捡到送给邻居丙,丙因病死亡,包括旧电视机在内的遗产被儿子丁继承。下列关于上述法律事实性质的说法中...
(2013年)下列经济事项中,既属于增值税视同销售,又属于企业所得税视同销售确认收入的项目有()。A.将生产的产品用于分配股利B.将生产的产品用于投资