首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某开发商取得一房地产项目,总占地面积42000m2,规划建设用地面积为45000
某开发商取得一房地产项目,总占地面积42000m2,规划建设用地面积为45000
Freeti
2019-12-17
35
问题
某开发商取得一房地产项目,总占地面积42000m2,规划建设用地面积为45000m2,总建筑面积297000m2。已知楼面地价1280元/m2,建造成本为4500元/m2(包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用),其他工程费为建造成本的10%,管理费用为土地成本、建造成本及其他工程费之和的8%,贷款利率为17%,销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、5.48%;项目的平均售价为18000元/m2,可销售面积比例为95%;项目开发经营期为3年,购买土地使用权后即开工建设,地价款和土地管理费在开发初期一次性投入,建造成本、其他工程费、建设期管理费用和销售费用在建设期内均匀投入,试求该项目的开发商成本利润率。
选项
答案
解析
(1)项目总开发价值:①总销售收入:297000×95%×18000=507870(万元)②销售税费:507870×5.48%=27831.276(万元)③项目总开发价值:507870-27831.276=480038.724(万元)(2)项目总开发成本:①土地成本:297000×1280=38016(万元)②建造成本:297000×4500=133650(万元)③其他工程费:133650×10%=13365(万元)④管理费:a.土地管理费:38016×8%=3041.28(万元)b.建设期管理费:(133650+13365)×8%=11761.2(万元)c.管理费合计:14802.48万元⑤销售费用:507870×3.5%=17775.45万元⑥财务费用:a.土地费用和土地管理费利息:(38016+3041.28)×[(1+17%)3-1]=24700.593(万元)b.建造费用/其他工程费/建设期管理费用/销售费用利息:(133650+13365+11761.2+17775.45)×[(1+17%)3/2-1]=46883.025(万元)c.财务费用总计:71583.618万元⑦项目开发总成本:38016+133650+13365+14802.48+17775.45+71583.618=289192.548(万元)(3)项目开发利润:480038.724-289192.548=190846.176(万元)(4)开发成本利润率:190846.176/289192.548=65.99%。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/uxF9KKKQ
相关试题推荐
计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时,对增值额超过扣除项目金额50%但不超过1
下列有关房地产的税种中,属于中央和地方共享的税种的是()
房地产图不包括()。
全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是()。
下列房地产图中,属于土地登记、统计和确认权属于法律依据的是()
房地产面积的意义在于()。
套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分构成的是()
()是指建筑物各层水平平面面积的总和。
房地产面积均指()
房屋产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积是指()
随机试题
客户服务目标的确定(客户服务水平)是销售物流规划的首要任务。了解客户的真实需求是
可并发肺肉质变的肺部疾病是 A.间质性肺炎 B.肺脓肿 C.支气管肺炎
招标项工程量项目清单中的其他项目清单不包括( )。
立体农业是指农作物复合群体在时空上的充分利用。根据不同作物的不同特性,如高秆与矮
感染性休克患者测得其CVP正常,心输出量增高,外周血管阻力降低,血压80/60mmHg,此时最适用的血管活性药是:A、多巴胺B、多巴酚丁胺C、酚妥拉明D、
属于卫生服务利用行为的是 A合理营养 B平衡膳食C适量运动D免疫接种E积极休息
根据《药品标签和说明书管理规定》,下列所述不属于药品内标签必须标注的内容是A:药品通用名称B:批准文号C:产品批号D:有效期E:规格
Germs(细菌)onBanknotes Peopleindifferentcountriesusediffenenttypesof...
国家风险限额管理基于对一个国家的综合评级,至少半年重新检查一次。()
企业从县级以上各级人民政府财政部门及其他部门取得的应计入收入总额的财政性资金,作为不征税收入,应同时符合的条件有( )。A.企业能够提供规定资金专项用途的资金拨