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某评估项目背景如下,评估对象是一套旧住宅,该住宅位于一幢二十世纪八九十年代建造、
某评估项目背景如下,评估对象是一套旧住宅,该住宅位于一幢二十世纪八九十年代建造、
tikufree
2019-12-17
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问题
某评估项目背景如下,评估对象是一套旧住宅,该住宅位于一幢二十世纪八九十年代建造、砖混结构、无电梯、总层数为6 层的住宅楼的4 层。为评估该住宅的价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例。其中,甲可比实例位于一幢同类6 层住宅楼的5 层,成交价格为2900元/m2;乙可比实例位于一幢同类5 层住宅楼的4 层,成交价格为3100元/m2 ;丙可比实例位于一幢同类5 层住宅楼的5 层,成交价格为2700元/m2。并假设通过对估价对象所在地同类5 层、6 层住宅楼中的住宅成交价格进行大量调查及统计分析,得到以一层为基准的不同楼层住宅市场价格差异系数见表1,并得到6 层住宅楼的一层住宅市场价格为5 层住宅楼的一层住宅市场价格的98%。表1 5 层、6 层普通住宅楼不同楼层的市场价格差异系数
<1> 、请计算三个可比实例的比准价值。
选项
答案
解析
V甲=2900×110%/100%=3190.00(元/m2);V乙=3100×110%/105%×98%/100%=3182.67(元/m2);V丙=2700×110%/95%×98%/100%=3063.79(元/m2)。
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