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乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，乙公司拥有一项自用房产原值为4000万元，预计使用年限20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，该房产在2...

admin2020-12-24  60
问题 乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，乙公司拥有一项自用房产原值为4000万元，预计使用年限20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，该房产在2014年12月达到可使用状态。2017年12月31日，该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万元，2018年12月31日该房产公允价值为3850万元，2019年12月31日该房产公允价值为3900万元，2020年2月1日乙公司以4000万元将该房产出售。不考虑其他因素，则乙公司的下列会计处理中不正确的是（　　）。
选项 A.2017年12月31日为转换日，投资性房地产的入账价值为3400万元
B.转换日投资性房地产的入账价值大于自用房地产账面价值的差额计入其他综合收益400万元
C.2019年12月31日确认该房产当年公允价值变动收益50万元
D.2020年2月1日因出售该房产应确认的损益为500万元
答案A
解析非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应该按投资性房地产在转换日的公允价值入账，即3800万元，选项A错误；投资性房地产的入账价值大于自用房地产的账面价值，应计入其他综合收益的金额=3800-4000/20×17=400（万元），选项B正确；计入公允价值变动损益的金额=3900-3850=50（万元），选项C正确；出售房产确认的收益=4000-3900+（3800-4000/20×17）=500（万元），选项D正确。
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