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在交易双方签订新建商品房认购书时,房地产经纪人应注意的风险有( )。A.房号误配,错卖房号 B.房贷计算错误 C.客户不具有购房资格 D.合同主体随意变更 E.
在交易双方签订新建商品房认购书时,房地产经纪人应注意的风险有( )。A.房号误配,错卖房号 B.房贷计算错误 C.客户不具有购房资格 D.合同主体随意变更 E.
admin
2020-12-24
44
问题
在交易双方签订新建商品房认购书时,房地产经纪人应注意的风险有( )。
选项
A.房号误配,错卖房号
B.房贷计算错误
C.客户不具有购房资格
D.合同主体随意变更
E.市场类似房屋价格下跌
答案
ABCD
解析
签订商品房认购协议书时的风险; 在签订商品房认购协议书时有三类风险:①房号销售与算价风险,包括:a.房号销售前,必须与项目经理仔细核对房号,避免错卖房号;b.利用房贷计算器算价,避免算错。②购买、贷款资格风险(针对限购未取消的城市),包括:a.客户支付认购定金前,必须通过银行的征信系统进行信用情况查询,确认客户是否具备购房或贷款资格;b.客户支付认购定金前,须出示各地不动产档案资料查询大厅出具的《购房查档证明》。③变更风险,在签署认购协议书前须告知客户,认购协议书一旦签订,并到房地产交易网上锁定房源,就不能随意进行增名、减名和改名,房号也不得随意变更。
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