首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权,第一年投
某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权,第一年投
昕玥
2020-05-20
52
问题
<P>某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权,第一年投入装修费用200万元(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租,当年净租金收入为200万元,以后每年以5%的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15%,试计算该项目的财务净现值和财务内部收益率,并判断该项目是否可行(各年净租金收入均发生在年末)。若经营期内年均通货膨胀率为4%,计算项目的实际收益率。</P>
选项
<P>因为i=15%,s=5%,且i≠s</P><P>则FNPV=-1000-200[1/(1+i)]+200/(i-s){1-[(1+s)/(1+i)]<sub>19</sub>}1/(1+i)=-1000-200[1/(1+15%)]+200/(15%-5%){1-[(1+5%)/(1+15%)]<sub>19</sub>}+1/(1+15%)=256.40(万元)</P><P>因为FNPV=256.40>0,则该项目投资可行。</P><P>计算FIRR并判断项目投资的可行性</P><P>NPV=-1000=200[1/(1+i)]+200/(t-s){[1-[(1+s)/(1+i)]<sub>19</sub>}1/(1+i)</P><P>当i<sub>1</sub>=17%时,NPV<sub>1</sub>=71.22(万元);当i<sub>2</sub>=18%时,NPV<sub>1</sub>=-7.64(万元)</P><P>则FIRR=i<sub>1</sub>+|NPV<sub>1</sub>|/(|NPV<sub>1</sub>|+|NPV<sub>2</sub>|)(i<sub>2</sub>-i<sub>1</sub>)=17%+[71.22/(71.22+7.64)](18%-17%)=17.90%</P><P>因为FIRR=17.90%>15%,则该项目投资可行。</P><P>计算实际收益率</P><P>因为R<sub>a</sub>=17.90%,R<sub>d</sub>=4%,(1+R<sub>a</sub>)=(1+R<sub>r</sub>)(1+R<sub>d</sub>)</P><P>则实际收益率R<sub>r</sub>=13.37%</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/vDfMKKKQ
相关试题推荐
招标投标活动的监督体系具体由()监督方式组成。
招标投标活动中的当事人接受的行政监督包括的方式有()。
货物、服务和工程的最主要的采购方式是()。
根据有关法律规定,采用招标方式出让国有土地使用权的批准权限最低在()。[2011
关于政府采购货物招标采用邀请招标方式的,下列说法正确的是()。[2012年真题]
甲房地产公司在当地报纸上发出写字楼招商广告,声明写字楼底层给最先支付现金的人。随
建设单位向电梯生产厂家发函要求按照其规定的价格、型号、材质、供货期限和方式供应两
《物权法》规定土地使用权出让可以通过()等方式进行。
下列有关特许经营项目招标的说法,错误的是()。[2012年真题]
国有资产转让,征集产生的受让方为两个以上的,转让应当采用()的交易方式。
随机试题
关于法与政治、国家的关系,下列说法正确的是: A.总体上,法的产生和实现与政治
在一定时间和,一定人群(通常为住院病人)中新发生医院感染的频率称为
某股份公司拟发行6000万元,票面利率为10%,期限20年的公司债券。公司每年付
记账式国债采取()方式分销。Ⅰ.场内挂牌Ⅱ.场内签订分销合同Ⅲ.场外签订分销合
房地产产品的SWOT分析定法中,ST对策是指( )。
下列不属于项目监理机构应在监理规划的相关章节中编制体现巡视工作相关内容的是()
常见的青紫型先天性心脏病是A.动脉瓣狭窄B.房间隔缺损C.室间隔缺损D.法洛四联症E.动脉导管未闭
患者,女,54岁,诊断为“糖尿病”。住院期间因琐事与护士争执而感到焦虑不安、心慌气促。此情况属于A.机械性损伤B.温度性损伤C.生物性损伤D.社会性损伤
抗精神病药氯丙嗪又称A.冬眠灵B.心律平C.心得安D.强的松E.氢化可的松
建设工程项目总进度目标论证的工作包括:项目结构分析;编制各层进度计划;进度计划系统的结构分析;项目的工作编码。其正确的工作顺序是()。A.①一③一②一④