首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某商店的建筑面积为1000m2,其经济寿命为40年,土地使用年限为50年,从20
某商店的建筑面积为1000m2,其经济寿命为40年,土地使用年限为50年,从20
昕玥
2019-12-17
25
问题
某商店的建筑面积为1000m<sup>2</sup>,其经济寿命为40年,土地使用年限为50年,从2006年10月1日起计。2008年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同,租期20年,月租金为150元/m<sup>2</sup>,租金支付方式为每2年一次性支付,支付时间为第2年末,市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m<sup>2</sup>,支付方式为每年年末一次性支付,预计类似商店正常月租金每年递增5%,一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%,房地产的报酬率为8%。则该公司2012年10月1日承租人的权益价值为()万元。
选项
A:198.65B:583.75C:678.36D:959.52
答案
D
解析
无合同租约下的市场正常价值:V=A/(Y-g){1-[(1+g)/(1+Y)]<sup>n</sup>}A=200*1000*12*(1-30%)万元=168万元n=16年V<sup>无</sup>=168/(8%-5%)*{1-[(1+5%)/(1+8%)]<sup>16</sup>}万元=2031.90万元有租约限制下的价值:V=A/Y[1-1/(1+Y)<sup>n</sup>]两年合计净收益A'=150*1000*24*(1-30%)万元=252万元每年等额净收益A=150*1000*24*(1-30%)*8%/[(1+8%)<sup>2</sup>-1]万元=121.15万元n=16年V<sup>有</sup>=121.15/8%*[1-1/(1+8%)<sup>16</sup>]万元=1072.38万元承租人权益价值V<sup>无</sup>-V<sup>有</sup>=(2031.90-1072.38)万元=959.52万元
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/vDifKKKQ
相关试题推荐
竹笼围堰的使用年限一般为( )年。 A、1~2 B、5~6 C、9~
某高层综合物业项目地处城市中心区,总建筑面积10万m2,地下2层,部分为配套停车
某物业项目位于我国某沿海城市,总建筑面积达35余万m2,属中高层住宅物业,项目分
当事人订立合同、履行合同,应当遵守法律法规,遵守社会公德,不得扰乱社会经济秩序,
某物业项目位于粤西的一个沿海城市,总建筑面积达50余万m2,属多层、中高层住宅物
下列房地产经济活动中,不属于房地产中介服务的是()。
在办理房屋登记时,房屋所有权人与该房屋占用的土地使用权人不属于同一人且原因不明的
下列建设项目用地中,土地使用权出让的最高年限不是50年的是()用地。
某物业项目总建筑面积36万m2,其中有高层住宅21万m2,办公楼10万m2,该物
物业服务企业挪用住宅专项维修资金,情况严重的,除按规定予以经济处罚外,由颁发资质
随机试题
石榴皮的功效是 A、敛肺,涩肠,止痛 B、涩肠止泻,止血,杀虫 C、补
43.累进税率条件下,边际税率往往()平均税率。 A.小于等于 B.大于等
《化妆品生产企业卫生许可证》的有效期为 A.1年 B.2年 C.3年 D
为各类封闭式投资基金提供上市渠道的市场是()。
看九寨沟的水,看的是宁静、恬淡的水如何____成生命的湖泊。镜海、长海、珍珠滩…
(),就是由管理人自行拟定基金募集推介材料、寻找投资者的基金募集方式。A、委托募集B、委派募集C、自行募集D、间接募集
患者,女性,25岁,因急性阑尾炎、阑尾穿孔行阑尾切除术,术后最常见的并发症是()。A.出血B.粪瘘C.切口感染D.阑尾残株炎E.粘连性肠梗阻
在肠道易吸收的药物是A.弱酸性药物B.弱碱性药物C.强碱性药物D.两性药物E.中性药物
下列选项中,不属于世界银行和亚洲开发银行贷款项目主要采购方式的是()。A:国际竞争性招标B:中间金融机构贷款的采购C:有限国际招标D:询价采购
某建设项目建设期为二年,建设期内第一年贷款400万元,第二年贷款500万元,贷款在年内均衡发放,年利率为10%。建设期内只计息不支付,则该项目建设期贷款利...