首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某商店的建筑面积为1000m2,其经济寿命为40年,土地使用年限为50年,从20
某商店的建筑面积为1000m2,其经济寿命为40年,土地使用年限为50年,从20
昕玥
2019-12-17
73
问题
某商店的建筑面积为1000m<sup>2</sup>,其经济寿命为40年,土地使用年限为50年,从2006年10月1日起计。2008年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同,租期20年,月租金为150元/m<sup>2</sup>,租金支付方式为每2年一次性支付,支付时间为第2年末,市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m<sup>2</sup>,支付方式为每年年末一次性支付,预计类似商店正常月租金每年递增5%,一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%,房地产的报酬率为8%。则该公司2012年10月1日承租人的权益价值为()万元。
选项
A:198.65B:583.75C:678.36D:959.52
答案
D
解析
无合同租约下的市场正常价值:V=A/(Y-g){1-[(1+g)/(1+Y)]<sup>n</sup>}A=200*1000*12*(1-30%)万元=168万元n=16年V<sup>无</sup>=168/(8%-5%)*{1-[(1+5%)/(1+8%)]<sup>16</sup>}万元=2031.90万元有租约限制下的价值:V=A/Y[1-1/(1+Y)<sup>n</sup>]两年合计净收益A'=150*1000*24*(1-30%)万元=252万元每年等额净收益A=150*1000*24*(1-30%)*8%/[(1+8%)<sup>2</sup>-1]万元=121.15万元n=16年V<sup>有</sup>=121.15/8%*[1-1/(1+8%)<sup>16</sup>]万元=1072.38万元承租人权益价值V<sup>无</sup>-V<sup>有</sup>=(2031.90-1072.38)万元=959.52万元
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/vDifKKKQ
相关试题推荐
竹笼围堰的使用年限一般为( )年。 A、1~2 B、5~6 C、9~
某高层综合物业项目地处城市中心区,总建筑面积10万m2,地下2层,部分为配套停车
某物业项目位于我国某沿海城市,总建筑面积达35余万m2,属中高层住宅物业,项目分
当事人订立合同、履行合同,应当遵守法律法规,遵守社会公德,不得扰乱社会经济秩序,
某物业项目位于粤西的一个沿海城市,总建筑面积达50余万m2,属多层、中高层住宅物
下列房地产经济活动中,不属于房地产中介服务的是()。
在办理房屋登记时,房屋所有权人与该房屋占用的土地使用权人不属于同一人且原因不明的
下列建设项目用地中,土地使用权出让的最高年限不是50年的是()用地。
某物业项目总建筑面积36万m2,其中有高层住宅21万m2,办公楼10万m2,该物
物业服务企业挪用住宅专项维修资金,情况严重的,除按规定予以经济处罚外,由颁发资质
随机试题
《小学教师专业标准(试行)》中“专业知识”维度包括哪些领域?
为保证船舶航行安全,首先要确定船舶的航向与位置,船舶定位方法按照参照目标可分为(
18世纪法国启蒙运动的杰出代表有()。
下列水喷雾灭火系统报警阀组验收中,不符合要求的是()。
关于工程建设缺陷责任期确定的说法,正确的有( ) A、发包人导致竣工迟延的,
电子银行营销的途径不包括()。A.利用信息发布和信息收集手段增强银行竞争优势B.利用电话推广实施主动营销和客户关系管理C.利用搜索引擎扩大银行网站的知
负债及所有者权益类账户的期末余额一般( )。A.在借方B.在借方或贷方C.在贷方D.不反映
1岁小儿发热3天不退,咳嗽频频,气急鼻煽,喉中痰鸣,口渴烦躁,面色红赤,大便干小便少,舌红而干,舌苔黄,指纹紫滞在风关。治疗应选方剂是A.银翘散B.清宁散C
城市(镇)供水工程(含中水工程)包括()的建设与维修工程。A.抽升站B.检查井C.水源取水设施D.水处理厂E.供水管道
工程中间交接完成包括()内容。A.工程质量合格B.遗留危险已处理完C.设计变更项目已施工完D.资料已归档全E.临时设施保留