首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某商店的建筑面积为1000m2,其经济寿命为40年,土地使用年限为50年,从20
某商店的建筑面积为1000m2,其经济寿命为40年,土地使用年限为50年,从20
昕玥
2019-12-17
40
问题
某商店的建筑面积为1000m<sup>2</sup>,其经济寿命为40年,土地使用年限为50年,从2006年10月1日起计。2008年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同,租期20年,月租金为150元/m<sup>2</sup>,租金支付方式为每2年一次性支付,支付时间为第2年末,市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m<sup>2</sup>,支付方式为每年年末一次性支付,预计类似商店正常月租金每年递增5%,一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%,房地产的报酬率为8%。则该公司2012年10月1日承租人的权益价值为()万元。
选项
A:198.65B:583.75C:678.36D:959.52
答案
D
解析
无合同租约下的市场正常价值:V=A/(Y-g){1-[(1+g)/(1+Y)]<sup>n</sup>}A=200*1000*12*(1-30%)万元=168万元n=16年V<sup>无</sup>=168/(8%-5%)*{1-[(1+5%)/(1+8%)]<sup>16</sup>}万元=2031.90万元有租约限制下的价值:V=A/Y[1-1/(1+Y)<sup>n</sup>]两年合计净收益A'=150*1000*24*(1-30%)万元=252万元每年等额净收益A=150*1000*24*(1-30%)*8%/[(1+8%)<sup>2</sup>-1]万元=121.15万元n=16年V<sup>有</sup>=121.15/8%*[1-1/(1+8%)<sup>16</sup>]万元=1072.38万元承租人权益价值V<sup>无</sup>-V<sup>有</sup>=(2031.90-1072.38)万元=959.52万元
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/vDifKKKQ
相关试题推荐
竹笼围堰的使用年限一般为( )年。 A、1~2 B、5~6 C、9~
某高层综合物业项目地处城市中心区,总建筑面积10万m2,地下2层,部分为配套停车
某物业项目位于我国某沿海城市,总建筑面积达35余万m2,属中高层住宅物业,项目分
当事人订立合同、履行合同,应当遵守法律法规,遵守社会公德,不得扰乱社会经济秩序,
某物业项目位于粤西的一个沿海城市,总建筑面积达50余万m2,属多层、中高层住宅物
下列房地产经济活动中,不属于房地产中介服务的是()。
在办理房屋登记时,房屋所有权人与该房屋占用的土地使用权人不属于同一人且原因不明的
下列建设项目用地中,土地使用权出让的最高年限不是50年的是()用地。
某物业项目总建筑面积36万m2,其中有高层住宅21万m2,办公楼10万m2,该物
物业服务企业挪用住宅专项维修资金,情况严重的,除按规定予以经济处罚外,由颁发资质
随机试题
关于法人的说法,正确的是()。 A.法人分为企业法人和行政法人 B.企业法
某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。
劳动者的劳动供给决策是根据()做出的。
《物业管理条例》对物业服务收费作出原则规定,物业服务收费应当遵循()以及费用与服
左边的立体图形是立方体中挖出一个圆锥台孔后形成的,如果从任一面剖开,以下哪一个不
《中华人民共和国水污染防治法》的适用范围不包括()。
从设立和审批程序看,设立外商投资创业投资企业,应首先向()主管部门报送申请,由商务部会商科技部作出批准或不批准的决定,获批准后,再向工商部门申请办理工商注...
下列关于完成细胞跨膜信号转导的叙述,错误的是A:可通过离子通道完成转导B:可通过钠泵完成转导C:可通过G蛋白偶联受体完成转导D:可通过鸟苷酸环化酶受体完成
属于适当合并用药的是A.给患者无根据地使用多种药物B.为减少药物不良反应而合并用药C.多名医生给同一患者开相同的药物D.并用含有相同活性成分的复方制剂E
甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权,该土地原为划拨地,地上建有厂房等不动产。 根据上述资料,回答35-38题: 工厂欲转让...