2. 财务会计
  3. 某商店的建筑面积为1000m2，其经济寿命为40年，土地使用年限为50年，从20

某商店的建筑面积为1000m2，其经济寿命为40年，土地使用年限为50年，从20

昕玥2019-12-17  78
问题 某商店的建筑面积为1000m<sup>2</sup>，其经济寿命为40年，土地使用年限为50年，从2006年10月1日起计。2008年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期20年，月租金为150元／m<sup>2</sup>，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年末，市场上类似商店目前正常的月租金为200元／m<sup>2</sup>，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%，房地产的报酬率为8%。则该公司2012年10月1日承租人的权益价值为()万元。
选项 A:198.65B:583.75C:678.36D:959.52
答案D
解析无合同租约下的市场正常价值：V=A/（Y-g){1-[(1+g)/(1+Y)]<sup>n</sup>}A=200*1000*12*(1-30%)万元=168万元n=16年V<sup>无</sup>=168/（8%-5%）*{1-[(1+5%)/(1+8%)]<sup>16</sup>}万元=2031.90万元有租约限制下的价值：V=A/Y[1-1/(1+Y)<sup>n</sup>]两年合计净收益A＇=150*1000*24*(1-30%)万元=252万元每年等额净收益A=150*1000*24*(1-30%)*8%／[(1+8%)<sup>2</sup>-1]万元=121.15万元n=16年V<sup>有</sup>=121.15/8%*[1-1/(1+8%)<sup>16</sup>]万元=1072.38万元承租人权益价值V<sup>无</sup>-V<sup>有</sup>=(2031.90-1072.38)万元=959.52万元
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