首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某商店的建筑面积为1000m2,其经济寿命为40年,土地使用年限为50年,从20
某商店的建筑面积为1000m2,其经济寿命为40年,土地使用年限为50年,从20
昕玥
2019-12-17
28
问题
某商店的建筑面积为1000m<sup>2</sup>,其经济寿命为40年,土地使用年限为50年,从2006年10月1日起计。2008年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同,租期20年,月租金为150元/m<sup>2</sup>,租金支付方式为每2年一次性支付,支付时间为第2年末,市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m<sup>2</sup>,支付方式为每年年末一次性支付,预计类似商店正常月租金每年递增5%,一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%,房地产的报酬率为8%。则该公司2012年10月1日承租人的权益价值为()万元。
选项
A:198.65B:583.75C:678.36D:959.52
答案
D
解析
无合同租约下的市场正常价值:V=A/(Y-g){1-[(1+g)/(1+Y)]<sup>n</sup>}A=200*1000*12*(1-30%)万元=168万元n=16年V<sup>无</sup>=168/(8%-5%)*{1-[(1+5%)/(1+8%)]<sup>16</sup>}万元=2031.90万元有租约限制下的价值:V=A/Y[1-1/(1+Y)<sup>n</sup>]两年合计净收益A'=150*1000*24*(1-30%)万元=252万元每年等额净收益A=150*1000*24*(1-30%)*8%/[(1+8%)<sup>2</sup>-1]万元=121.15万元n=16年V<sup>有</sup>=121.15/8%*[1-1/(1+8%)<sup>16</sup>]万元=1072.38万元承租人权益价值V<sup>无</sup>-V<sup>有</sup>=(2031.90-1072.38)万元=959.52万元
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/vDifKKKQ
相关试题推荐
竹笼围堰的使用年限一般为( )年。 A、1~2 B、5~6 C、9~
某高层综合物业项目地处城市中心区,总建筑面积10万m2,地下2层,部分为配套停车
某物业项目位于我国某沿海城市,总建筑面积达35余万m2,属中高层住宅物业,项目分
当事人订立合同、履行合同,应当遵守法律法规,遵守社会公德,不得扰乱社会经济秩序,
某物业项目位于粤西的一个沿海城市,总建筑面积达50余万m2,属多层、中高层住宅物
下列房地产经济活动中,不属于房地产中介服务的是()。
在办理房屋登记时,房屋所有权人与该房屋占用的土地使用权人不属于同一人且原因不明的
下列建设项目用地中,土地使用权出让的最高年限不是50年的是()用地。
某物业项目总建筑面积36万m2,其中有高层住宅21万m2,办公楼10万m2,该物
物业服务企业挪用住宅专项维修资金,情况严重的,除按规定予以经济处罚外,由颁发资质
随机试题
依法必须进行招标的项目不包括( )。
(2010年)混凝土坝施工质量检查和监测的方法包括()
具有酰胺结构的药物有
人民法院受理宣告死亡案件,因意外事故失踪的公告期为( )。 A.1年 B.
[词汇与结构]—Theyoung______eatenupalmosteverythingonthetable.AisBareCha
雨淋系统由()等组成。A.雨淋报警阀B.开式洒水喷头C.闭式喷头D.火灾报警装臵或传动管E.管道、供水设施
(2015真题)某单位的汽车喷漆车间采用二氧化碳灭火系统保护。下列关于二氧化碳灭火系统灭火机理的说法中,正确的是( )。A.窒息和隔离B.窒息和吸热冷却C
对洛伐他汀的描述不正确的是A.主要经胆汁排泄B.可使TC.明显降低C.可使LD.L-C.明显降低D.可使HD.L-C.明显降低E.为无活性的内酯环型,吸
招标公告与投标邀请书唯一的区别是投标邀请书无须说明()。A:项目名称B:投标人资格要求C:招标文件的获取D:发布公告的媒介
根据政府间的关系可把政府间转移支付分为( )。A.纵向转移支付B.无条件转移支付C.有条件转移支付D.横向转移支付E.混合转移支付