首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
共用题干 某房地产开发公司以1200万元取得了1hm2综合用地50年的建设用地
共用题干 某房地产开发公司以1200万元取得了1hm2综合用地50年的建设用地
天天题库
2019-12-17
20
问题
共用题干某房地产开发公司以1200万元取得了1hm<sup>2</sup>综合用地50年的建设用地使用权。该地块地上容积率为6,建筑覆盖率为50%,可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第一层~四层为建筑面积相同的商业用房,第5层~第16层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积5000m<sup>2</sup>,各层建筑面积相同。该地块土质较差,地下水位较浅,需采取一定措施改善条件方适用建造,假定该综合楼单位造价为1800元/m<sup>2</sup>,土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公建设用地使用权进行自建,成交价格为300万元。在建办公楼时,该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元,另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险,要求该公司对所抵押的在建工程办理保险,为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估,并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
选项
对该宗土地进行城市用地适用性评价,该宗土地属于()类建设用地。A:一B:二C:三D:四
答案
B
解析
容积率=总建筑面积/土地面积。建筑密度是规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比,通常以上限控制。1hm<sup>2</sup>=15亩=10000m<sup>2</sup>。总建筑面积=6*10000m<sup>2</sup>=60000m<sup>2</sup>。建筑覆盖率为50%,建筑基底占地面积=10000m<sup>2</sup>*50%=5000m<sup>2</sup>。办公楼建筑面积5000m<sup>2</sup>,办公楼楼基底占地面积=5000m<sup>2</sup>/5=1000m<sup>2</sup>。商住综合楼基底占地面积=5000m<sup>2</sup>-1000m<sup>2</sup>=4000m<sup>2</sup>。 根据:正常利润被作为项目成本计入产品的经济成本之内,又被称为“隐成本”。它是组织生产所必须付出的代价,也可理解为生产经营过程中使用自有生产要素的机会成本。当商品的销售收入正好能补偿经济成本时,厂商获得了正常利润。经济成本=会计成本(显成本)+隐成本。本例中,某房地产开发公司以1200万元取得了1hm<sup>2</sup>综合用地50年的土地使用权。总建筑面积=6*10000m<sup>2</sup>=60000m<sup>2</sup>,综合楼建筑面积=(60000-5000)m<sup>2</sup>=55000m<sup>2</sup>。综合楼地价=1200万元-300万元=900万元。综合楼地价=900万元/55000m<sup>2</sup>=163.64元/m<sup>2</sup>。而“假定该综合楼单位造价为1800元/m<sup>2</sup>,土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%”,该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时,该楼盘平均销售价格=(1800+163.64)*(1+30%)元/m<sup>2</sup>=2552.73元/m<sup>2</sup>。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/vQifKKKQ
相关试题推荐
吉兰一巴雷综合征典型的脑脊液改变是
监理工程师注册时,不予注册的情形有( )。 A、因从事建设工程监理业务受到刑
下列选项中,可以确定建设工程实际执行状况与计划目标之间的差距的是( )。 A
由建设单位采购的主要设备则由建设单位、施工单位、项目监理机构进行开箱检查,并由三
根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013),关于承发包双方施
某建设项目招标,评标委员会由一名招标人代表和三名技术、经济等方面的专家组成,这一
建设工程项目总进度目标论证的工作包括:①确定项目的工作编码;②调查研究和收集资料
国际上业主方工程建设物资采购的模式主要有( )。 A、业主自行采购 B、
某5000万元的固定总价合同,约定工期为3年。假定其建设期第1年完工进度为30%
根据《建设工程监理规范》(GB/T50319-2013),编制工程建设监理实施细
随机试题
下列溶血性贫血的检查哪组是错误的 A、抗人球蛋白试验-自身免疫性溶血性贫血
甲公司系在上海证券交易所上市的制造类企业。注册会计师在对甲公司2014年度财务报
有关天然石材的技术性质,下列叙述正确的是()。
如取校正系数k=l,求该建筑物年预计雷击次数,其最接近的值是()次/年。
A.evenB.sometimesC.frequentlyD.oc
诊断子宫性闭经的依据是
属于碳苷类化合物的是A.红景天苷B.水杨苷C.黑芥子苷D.巴豆苷E.葛根素
反映疾病严重程度的指标是( )A.发病率B.残疾率C.期间患病率D.时点患病率E.病死率
卡环臂的起始部分位于观测线上A.起稳定作用,防止义齿侧向移位B.起固位稳定作用,防止义齿向脱位C.起固位作用,防止义齿龈向移位D.起稳定支持作用,防止义
在对个人信用贷款申请人进行贷前调查时,需要调查的内容包括()。A.申请人的婚姻及子女情况是否属实B.申请人是否为贷款银行董事、监事、管理人员、信贷业务人员及其