首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某房地产开发企业为参与一宗居住用地竞投进行前期研究。政府挂牌出让资料显示,该宗地
某房地产开发企业为参与一宗居住用地竞投进行前期研究。政府挂牌出让资料显示,该宗地
题库总管
2019-12-17
12
问题
<P>某房地产开发企业为参与一宗居住用地竞投进行前期研究。政府挂牌出让资料显示,该宗地规划建设用地面积为40000m<sup>2</sup>,容积率为2.5,需配建20000m<sup>2</sup>公共租赁住房,建成后由政府以6000元/m<sup>2</sup>的价格回购。假设该项目的开发周期为4年,地价款于第一年初一次性投入,契税为地价的4%;开发建设成本和管理费用等为4500元/m<sup>2</sup>,在开发周期内各年的投资比例分别为20%、30%、30%和20%,且发生在各年年初;商品住宅第2年开始销售,各年销售面积占总销售面积的比例分别为25%、40%和35%,销售均价分别为15000元/m<sup>2</sup>、18000元/m<sup>2</sup>和20000元/m<sup>2</sup>,销售收入发生在年末;销售费用和销售税费为商品住宅销售收入的10%且与销售收入同步发生。如该房地产开发企业要求的项目投资内部收益率为16%,则该企业可竞投的最高地价是多少?若政府为控制地价溢价率、增加公共租赁住房供给,规定当土地报价达到45000万元后,改为竞投加建公共租赁住房面积,则该企业在保证实现原目标收益水平的前提下,最多可加建的公共租赁住房面积是多少?(不考虑土地增值税和企业所得税)(12分)</P>
选项
答案
解析
<P>【解答】</P><P>(1)该企业可竞投的最高地价设该企业可竞投的最高地价为χ万元-χ(1+4%)-4500*10*20%-(4500*10*30%)/(1+16%)+[15000*8*25%*(1-10%)-4500*10*30%]/(1+16%)<sup>2</sup>+[18000*8*40%*(1-10%)-4500*10*20%]/(1+16%)<sup>3</sup>+[2000*8*35%*(1-10%)+6000*2]/(1+16%)<sup>4</sup>=0解得:χ=49330.30万元</P><P>(2)最多可加建的公共租赁住房面积设最多可加建的公共租赁住房面积为ym<sup>2</sup>-45000*(1+4%)-4500*10*20%-(4500*10*30%)/(1+16%)+[15000*(8-y)*25%*(1-10%)-4500*10*30%]/(1+16%)<sup>2</sup>+[18000*(8-y)*40%*(1-10%)-4500*10*20%]/(1+16%)<sup>3</sup>+[20000*(8-y)*35%*(1-10%)+6000*(2+y)]/(1+16%)<sup>4</sup>=0解得:y=6598.23m<sup>2</sup></P><P>解题思路:</P><P>(1)加建的公共租赁住房面积要在总销售面积中扣除。</P><P>(2)错误解法:49330.3-45000=y*6000/(1+16%)<sup>4</sup></P>
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/vUzfKKKQ
相关试题推荐
房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动下期限开发建设,超过()年未动工
下列关于房地产转让概念的理解,不正确的是()
物业管理是城市管理体制、房地产管理体制的重大改革,是一种与房地产综合开发,与现代
建设部《城市房地产抵押管理办法》规定,以()抵押的,其土地使用权随之抵押。
设立房地产中介服务机构时,从事房地产咨询业务的,必须满足房地产及相关专业中等以上
二级资质房地产开发企业要求具有中级以上职称的人员不少于()人。
随着我国经济体制改革逐步展开,房地产领域进行的改革不包括()
现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和()
房地产开发中,建设单位申领施工许可证的条件不包括()
关于房地产转让,说法错误的是()
随机试题
形成胸内负压的主要因素是 A.呼吸肌的收缩和舒张 B.肺的回缩力 C.肺的
5月10日,企业计划于8月10日购入一台设备,设备款为20万元,因为可以准确预计
有关进行性对称性红斑角化症的叙述,错误的是 A.皮损常对称分布于掌趾,手背,手
动态配气中对稀释气气源的要求是 A.清洁、干燥 B.清洁、温度高 C.温度
腰椎间盘突出症,感觉减退出现在外踝部及足背外侧,踝反射异常,压迫的神经根是 A
商业银行在使用权重法计量信用风险监管资本中,()的信用风险转换系数最低。
员工薪酬标准属于“阳光普照”式的调整有()。
“师者,人之模范也”,这反映了教师劳动的()的特点。A.复杂性B.示范性C.创造性D.长期性
冬天当我们脱毛线衫时,静电经常会跟你开个小玩笑。下列相关的说法正确的是()。A.在将外衣脱下的过程中,内外衣间摩擦起电,内衣和外衣所带的电荷是同种电荷B.如果
北沙参来源于A:伞形科B:桔梗科C:毛茛科D:莎草科E:豆科