2. 考公考编
  3. 评估某写字楼于2011年12月31日的正常价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、

评估某写字楼于2011年12月31日的正常价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、

题库总管2020-05-20  48
问题 <P>评估某写字楼于2011年12月31日的正常价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料见下表：

另调查获知，当地该类写字楼2008年至2011年的价格指数分别为120、112、108、105（均以上年末为100），对于可比实例B，该类房地产是以人民币为基准的价格变动，2009年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.3元人民币；2011年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.2元人民币。注：交易情况中，正负值表示优于或劣于正常价格的幅度。房地产状况中，正负值表示优于或劣于估价对象房地产价格的幅度。</P><P>试利用上述资料估计该写字楼2011年12月31日，单位以人民币元／m2表示的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均法）。</P>
选项 <P>解题思路：</P><P>A修正后的单价=4800*(100/101)*108/100*105/100*(100/98)=5499.29元/m<sup>2</sup>，B修正后的单价=560*8.3*(100/98)*108/100*105/100*(100/103)=5221.75元/m<sup>2</sup>，C修正后的单价=5000*105/100*(100/102)=5147.06元/m<sup>2</sup>，再用简单算术平均法求得该写字楼2011年12月31日的价格=(5499.29+5221.75+5147.06)/3=5289.37元／m<sup>2</sup>。</P>
答案
解析
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