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共用题干 某房地产开发公司A通过集体土地征收的途径，获得10公顷的建设用地，拟开发建设一住宅小区，建造普通商品住宅向社会出售。A公司在开发项目建设过程中...

admin2020-12-24  36
问题 共用题干
某房地产开发公司A通过集体土地征收的途径，获得10公顷的建设用地，拟开发建设一住宅小区，建造普通商品住宅向社会出售。A公司在开发项目建设过程中将土地使用权进行抵押，进行融资。开发商取得土地，并在开发项目建设过程中，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅，为了开发适时的房地产产品，代理公司B进行了广泛的市场调研。李某2010年10月1日，购买一套面积为80m2的商品房。
选项 开发商根据三个主要竞争楼盘的已销售价格，并进行相关修正，预测了项目开发完成后的价值为3500元/平方米，则该方法为()。
A:市场法
B:成本法
C:收益法
D:假设开发法
答案A
解析本题考查房地产估价的市场法。市场法也称为比较法，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与被估价房地产进行比较，对它们的实际成交价格进行适当处理来求取被估价房地产价值的方法。
本题考查可比实例成交价格的处理。对可比实例成交价格进行处理，主要分为价格换算、价格修正和价格调整。其中价格修正又称为交易情况修正，而价格调整主要是交易日期调整和房地产状况调整。
本题考查业主的义务。D属于业主的权利。
本题考查土地征收的审批。此题中涉及的是10公顷建设用地的征收，所以由省级人民政府审批。
本题考查建设用地使用权出让金的征收。土地使用者应当在签订出让合同后60日内支付全部出让金。
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