2. 财务会计
  3. 某市房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，取得不含增值税收入20000万元，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地...

某市房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，取得不含增值税收入20000万元，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地...

admin2020-12-24  24
问题 某市房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，取得不含增值税收入20000万元，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行；计算土地增值税时准予扣除的税金为100万元。该商品房项目应缴纳土地增值税为（　）万元。
选项 A. 1500
B. 2760
C. 2595
D. 2105
答案D
解析房地产开发费用按地价款和房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除，应扣除的房地产开发费用为10000×10%＝1000（万元）；其他扣除项目是指按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本的20%计算的加计扣除费用，其他扣除项目＝10000×20%＝2000（万元）。则应扣除项目金额＝10000＋1000＋2000＋100＝13100（万元）。 增值额＝20000－13100＝6900（万元），增值率＝6900÷13100×100％＝52.67％，应纳的土地增值税＝6900×40％－13100×5％＝2105（万元）。
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