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  3. （2017年）（卖旧房/增值税+土地增值税）甲公司（非房地产开发企业）为增值税一般纳税人，2017年3月转让一栋2000年自建的办公楼，取得含税收入900...

（2017年）（卖旧房/增值税+土地增值税）甲公司（非房地产开发企业）为增值税一般纳税人，2017年3月转让一栋2000年自建的办公楼，取得含税收入900...

admin2020-12-24  53
问题 （2017年）（卖旧房/增值税+土地增值税）甲公司（非房地产开发企业）为增值税一般纳税人，2017年3月转让一栋2000年自建的办公楼，取得含税收入9000万元，已按规定缴纳转让环节的有关税金，并取得完税凭证。
　　该办公楼造价为800万元，其中包含为取得土地使用权支付的地价款300万元，契税9万元以及按国家统一缴纳的其他有关费用1万元。
　　经房地产评估机构评定，该办公楼重新构建价格为5000万元，成新度折扣率为五成，支付房地产评估费用10万元，该公司的评估价格已经税务机关认定。
　　甲公司对于转让“营改增”之前自建的办公楼选择“简易征收”方式；转让该办公楼缴纳的印花税税额为4.5万元。
　　甲公司适用的城建税税率为7%，教育费附加征收比率为3%，地方教育附加征收比率为2%。
　　根据上述资料，回答下列问题：
甲公司应纳土地增值税（　）万元。
选项 A.2417.01
B.2419.27
C.2416.36
D.2678.31
答案C
解析①收入＝9000÷（1＋5%）＝8571.43（万元） 　　②扣除额=2875.93（万元） 　　③增值额＝8571.43－2875.93＝5695.50（万元） 　　④增值率＝5695.50÷2875.93×100%＝198.04%， 　　⑤第三档，适用税率为50%，速算扣除系数为15%。 　　应纳土地增值税＝5695.50×50%－2875.93×15%＝2416.36（万元）
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