下列收益法估价行为中，会导致测算出的房地产价值偏高的是（）。A．空置率估计偏高 B．租金增长估计保守 C．报酬率取值偏低 D．受益期限设定较短

admin2020-12-24 58

问题下列收益法估价行为中，会导致测算出的房地产价值偏高的是（）。

选项 A．空置率估计偏高
B．租金增长估计保守
C．报酬率取值偏低
D．受益期限设定较短

答案C

解析运用收益法估价一般分为以下四个步骤：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。收益法的计算公式一般为：V＝A/Y，其中A为净收益，Y为房地产的报酬率。所以，报酬率取值偏低，测算出来的房地产价值偏高。

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国有资产监督管理机构决定转让企业国有产权，致使国家对该企业不再拥有控股地位的，应

宣传销售文本中不属于销售文件的是（　）。

D据《锅炉大气污染物排放标准))，1间锅炉房只能设1根烟囱，因此，只有D符合要求。

根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013），单价合同和总价合

亲职教育是促进儿童健康发展一项重要内容，而科学育儿知识又是亲职教育的一项具体内容

某社区为地方性氟中毒流行区。一般认为氟骨症多见的年龄段为（　　） A.幼儿

下列各项对商业银行风险预警程序的顺序描述，正确的是（　　）。A.风险分析→信用信息的收集和传递→风险处置→后评价B.风险分析→后评价→信用信息的收集和传递→风

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