首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
金融经济
下列收益法估价行为中,会导致测算出的房地产价值偏高的是()。A.空置率估计偏高 B.租金增长估计保守 C.报酬率取值偏低 D.受益期限设定较短
下列收益法估价行为中,会导致测算出的房地产价值偏高的是()。A.空置率估计偏高 B.租金增长估计保守 C.报酬率取值偏低 D.受益期限设定较短
admin
2020-12-24
71
问题
下列收益法估价行为中,会导致测算出的房地产价值偏高的是()。
选项
A.空置率估计偏高
B.租金增长估计保守
C.报酬率取值偏低
D.受益期限设定较短
答案
C
解析
运用收益法估价一般分为以下四个步骤:①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料,如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料;②预测估价对象的未来净收益;③求取报酬率;④选用适宜的收益法公式计算收益价格。收益法的计算公式一般为:V=A/Y,其中A为净收益,Y为房地产的报酬率。所以,报酬率取值偏低,测算出来的房地产价值偏高。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/wNbKKKKQ
相关试题推荐
共用题干 假定某电信企业在现有网络设施基础上,提供三项业务,分别为Y1、Y2、Y3。为进行成本收益分析,需要估算每一种业务的单位成本。收集到的数据如下:如采用
共用题干 假定某电信企业在现有网络设施基础上,提供三项业务,分别为Y1、Y2、Y3。为进行成本收益分析,需要估算每一种业务的单位成本。收集到的数据如下:如采用
下列定价方法中,属于成本导向定价的有()。A:完全分摊成本定价法B:二部资费定价法C:拉姆塞定价法D:边际贡献定价法E:价值定价法
根据我国《电信条例》,电信业务经营者在经营活动中的不正当竞争行为包括()。A:在经营基础电信业务的同时申请电信增值业务经营许可证B:对其经营的不同业务进行不合
关于资金时间价值的说法,正确的有()。A:资金只有投入到生产经营中才能随着时间的推移产生价值的增值B:资金数量越大,则资金时间价值越大C:利率或收益率是衡
在通信资费管制方法中,相对于合理报酬率管制,价格上限管制的优点有()。A:操作相对简单B:对企业成本信息的要求较低C:对企业提高生产效率提供了正向激励D
通信业具有很强的网络外部性,这一经济特性产生的根本原因有()。A:网络自身的系统性B:网络节点多C:网络的价值性D:网络组成成分之间的互补性E:网络的
下列定价方法中,属于需求导向定价的有()。A:目标利润定价法B:成本加成定价法C:差别定价法D:理解价值定价法E:边际贡献定价法
在电信业引入竞争的过程中,主导电信运营商妨碍竞争的行为有()。A:拒绝与新进入市场的运营商实现网络互联B:拒绝向竞争对手出租必要资源C:对目标客户群进行细
电信业务经营者在经营活动中被禁止的不正当竞争行为包括()。A:在营业场所及业务宣传资料中,公布服务种类和范围、资费标准、服务标准B:任何方式限制用户选择其他电
随机试题
下列关于税收执法的表述中,不正确的是()。 A、广义的税收执法是指国家税务行政
根据《水利工程施工监理规范》(SL288—2014),实施阶段监理工作的内容中,
证券投资咨询机构利用“荐股软件”从事证券投资咨询业务应当符合的监管要求有()。
下列不符合各级公路设计交通量预测规定的是( )。
钻孔灌注桩施工中,造成钻孔偏离钻进方向的原因有( )。
共用题干 患者,女性,39岁。近3日白带增多,伴外阴瘙痒就诊。妇科检查:外阴黏
降结肠癌最早常见的临床表现是A.贫血,粘液血便B.恶心、呕吐C.大量频繁腹泻D.排便习惯改变E.左腹部触及肿块
在劳动关系的调整方式中,()的基本特点是体现国家意志。A.劳动合同B.劳动法律、法规C.集体合同D.民主管理制度
HowTechnologyPushesDownPrice 1Priceshavefalleninthefoodbusinessb...
消费者在消费某种产品之前,无法用预先的“观察”和其他手段了解产品的性能和质量,消费之后,同样没有留下具有实物形态的东西,这体现了( )。A.运输生产的增值性B