下列收益法估价行为中，会导致测算出的房地产价值偏高的是（）。A．空置率估计偏高 B．租金增长估计保守 C．报酬率取值偏低 D．受益期限设定较短

admin2020-12-24 53

问题下列收益法估价行为中，会导致测算出的房地产价值偏高的是（）。

选项 A．空置率估计偏高
B．租金增长估计保守
C．报酬率取值偏低
D．受益期限设定较短

答案C

解析运用收益法估价一般分为以下四个步骤：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。收益法的计算公式一般为：V＝A/Y，其中A为净收益，Y为房地产的报酬率。所以，报酬率取值偏低，测算出来的房地产价值偏高。

转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/wNbKKKKQ

相关试题推荐

随机试题

下列收益法估价行为中，会导致测算出的房地产价值偏高的是（）。A．空置率估计偏高 B．租金增长估计保守 C．报酬率取值偏低 D．受益期限设定较短

共用题干假定某电信企业在现有网络设施基础上，提供三项业务，分别为Y1、Y2、Y3。为进行成本收益分析，需要估算每一种业务的单位成本。收集到的数据如下：如采用

共用题干假定某电信企业在现有网络设施基础上，提供三项业务，分别为Y1、Y2、Y3。为进行成本收益分析，需要估算每一种业务的单位成本。收集到的数据如下：如采用

下列定价方法中，属于成本导向定价的有()。A:完全分摊成本定价法B:二部资费定价法C:拉姆塞定价法D:边际贡献定价法E:价值定价法

根据我国《电信条例》，电信业务经营者在经营活动中的不正当竞争行为包括()。A:在经营基础电信业务的同时申请电信增值业务经营许可证B:对其经营的不同业务进行不合

关于资金时间价值的说法，正确的有()。A:资金只有投入到生产经营中才能随着时间的推移产生价值的增值B:资金数量越大，则资金时间价值越大C:利率或收益率是衡

在通信资费管制方法中，相对于合理报酬率管制，价格上限管制的优点有()。A:操作相对简单B:对企业成本信息的要求较低C:对企业提高生产效率提供了正向激励D

通信业具有很强的网络外部性，这一经济特性产生的根本原因有()。A:网络自身的系统性B:网络节点多C:网络的价值性D:网络组成成分之间的互补性E:网络的

下列定价方法中，属于需求导向定价的有()。A:目标利润定价法B:成本加成定价法C:差别定价法D:理解价值定价法E:边际贡献定价法

在电信业引入竞争的过程中，主导电信运营商妨碍竞争的行为有()。A:拒绝与新进入市场的运营商实现网络互联B:拒绝向竞争对手出租必要资源C:对目标客户群进行细

电信业务经营者在经营活动中被禁止的不正当竞争行为包括()。A:在营业场所及业务宣传资料中，公布服务种类和范围、资费标准、服务标准B:任何方式限制用户选择其他电

下列关于期货合约和远期合约的表述中，错误的是（）。

患者女性，宫内妊娠38周，临产2小时入院，骨盆外测量，髂棘间径24cm，髂嵴间径

请分析专家教师与新教师在提问策略与反馈策略上存在的不同。

20世纪60年代，法国教育家保罗·朗格朗提出了（）理论。

银行对贷款项目技术及工艺流程进行分析评估的目的是(　　)。A.分析产品生产全过程技术方法的可行性B.分析产品方案和市场需求状况C.分析项目的规格、品种、技术

简述19世纪鸦片贸易对中国经济发展造成的影响。

使用在中性点直接接地电力系统中的高压断路器，其首相开断系数应取下列哪项数值？（） (A)首相幵断系数应取1.2(B)首相开断系数应取1.3 (C...

施工单位内容的施工作业质量检查包括（　）。2017A、自检、互检和旁站检查B、自检、专检和平行检验C、自检、互检、专检和交接检查D、自检、互检、旁站

根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生的下列质量缺陷中，应当由施工单位承担保修责任的是()。A.因使用不当造成的质量缺陷B.因

共用题干物业企业给不交纳物业费的业主发法律函、起诉业主，已成了许多物业企业对付业主的“杀手锏”。某物业管理企业自成立以来，企业立下规矩，绝不因物业费起...

下列收益法估价行为中，会导致测算出的房地产价值偏高的是（）。A．空置率估计偏高 B．租金增长估计保守 C．报酬率取值偏低 D．受益期限设定较短

共用题干 假定某电信企业在现有网络设施基础上，提供三项业务，分别为Y1、Y2、Y3。为进行成本收益分析，需要估算每一种业务的单位成本。收集到的数据如下：如采用

共用题干 假定某电信企业在现有网络设施基础上，提供三项业务，分别为Y1、Y2、Y3。为进行成本收益分析，需要估算每一种业务的单位成本。收集到的数据如下：如采用

下列定价方法中，属于成本导向定价的有()。A:完全分摊成本定价法B:二部资费定价法C:拉姆塞定价法D:边际贡献定价法E:价值定价法

根据我国《电信条例》，电信业务经营者在经营活动中的不正当竞争行为包括()。A:在经营基础电信业务的同时申请电信增值业务经营许可证B:对其经营的不同业务进行不合

关于资金时间价值的说法，正确的有()。A:资金只有投入到生产经营中才能随着时间的推移产生价值的增值B:资金数量越大，则资金时间价值越大C:利率或收益率是衡

在通信资费管制方法中，相对于合理报酬率管制，价格上限管制的优点有()。A:操作相对简单B:对企业成本信息的要求较低C:对企业提高生产效率提供了正向激励D

通信业具有很强的网络外部性，这一经济特性产生的根本原因有()。A:网络自身的系统性B:网络节点多C:网络的价值性D:网络组成成分之间的互补性E:网络的

下列定价方法中，属于需求导向定价的有()。A:目标利润定价法B:成本加成定价法C:差别定价法D:理解价值定价法E:边际贡献定价法

在电信业引入竞争的过程中，主导电信运营商妨碍竞争的行为有()。A:拒绝与新进入市场的运营商实现网络互联B:拒绝向竞争对手出租必要资源C:对目标客户群进行细

电信业务经营者在经营活动中被禁止的不正当竞争行为包括()。A:在营业场所及业务宣传资料中，公布服务种类和范围、资费标准、服务标准B:任何方式限制用户选择其他电

下列关于期货合约和远期合约的表述中，错误的是（）。

患者女性，宫内妊娠38周，临产2小时入院，骨盆外测量，髂棘间径24cm，髂嵴间径

请分析专家教师与新教师在提问策略与反馈策略上存在的不同。

20世纪60年代，法国教育家保罗·朗格朗提出了（）理论。

银行对贷款项目技术及工艺流程进行分析评估的目的是( )。A.分析产品生产全过程技术方法的可行性B.分析产品方案和市场需求状况C.分析项目的规格、品种、技术

简述19世纪鸦片贸易对中国经济发展造成的影响。

使用在中性点直接接地电力系统中的高压断路器，其首相开断系数应取下列哪项数值？（） (A)首相幵断系数应取1.2(B)首相开断系数应取1.3 (C...

施工单位内容的施工作业质量检查包括（ ）。2017A、自检、互检和旁站检查B、自检、专检和平行检验C、自检、互检、专检和交接检查D、自检、互检、旁站

根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生的下列质量缺陷中，应当由施工单位承担保修责任的是()。A.因使用不当造成的质量缺陷B.因

共用题干 物业企业给不交纳物业费的业主发法律函、起诉业主，已成了许多物业企业对付业主的“杀手锏”。某物业管理企业自成立以来，企业立下规矩，绝不因物业费起...

共用题干假定某电信企业在现有网络设施基础上，提供三项业务，分别为Y1、Y2、Y3。为进行成本收益分析，需要估算每一种业务的单位成本。收集到的数据如下：如采用

共用题干假定某电信企业在现有网络设施基础上，提供三项业务，分别为Y1、Y2、Y3。为进行成本收益分析，需要估算每一种业务的单位成本。收集到的数据如下：如采用

银行对贷款项目技术及工艺流程进行分析评估的目的是(　　)。A.分析产品生产全过程技术方法的可行性B.分析产品方案和市场需求状况C.分析项目的规格、品种、技术

施工单位内容的施工作业质量检查包括（　）。2017A、自检、互检和旁站检查B、自检、专检和平行检验C、自检、互检、专检和交接检查D、自检、互检、旁站

共用题干物业企业给不交纳物业费的业主发法律函、起诉业主，已成了许多物业企业对付业主的“杀手锏”。某物业管理企业自成立以来，企业立下规矩，绝不因物业费起...