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下列收益法估价行为中,会导致测算出的房地产价值偏高的是()。A.空置率估计偏高 B.租金增长估计保守 C.报酬率取值偏低 D.受益期限设定较短
下列收益法估价行为中,会导致测算出的房地产价值偏高的是()。A.空置率估计偏高 B.租金增长估计保守 C.报酬率取值偏低 D.受益期限设定较短
admin
2020-12-24
69
问题
下列收益法估价行为中,会导致测算出的房地产价值偏高的是()。
选项
A.空置率估计偏高
B.租金增长估计保守
C.报酬率取值偏低
D.受益期限设定较短
答案
C
解析
运用收益法估价一般分为以下四个步骤:①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料,如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料;②预测估价对象的未来净收益;③求取报酬率;④选用适宜的收益法公式计算收益价格。收益法的计算公式一般为:V=A/Y,其中A为净收益,Y为房地产的报酬率。所以,报酬率取值偏低,测算出来的房地产价值偏高。
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