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  3. 共用题干 某生产性物业投资25000万元，预期寿命为5年，净残值为0。每年净现

共用题干 某生产性物业投资25000万元，预期寿命为5年，净残值为0。每年净现

shuhaiku2019-12-17  96
问题 共用题干某生产性物业投资25000万元，预期寿命为5年，净残值为0。每年净现金流量为随机变量，其可能的三种状态及其概率是：(1)5000万元(P=30%)；(2)10000万元（P=50%）；(3)12000万元（P=20%）。基准收益率为12%，已知：(P/A，12%,5)=3.605。该生产性物业在运行期间的第一年的固定成本为12000万元，产品的销售价格为15万元/件，单位变动成本（含各种税金在内）为11万元/件，生产能力为6000件/年。根据以上资料，回答下列问题：
选项 该物业年净现金流量为5000万元时的净现值为（）。A:-6835B:-6889C:-6975D:-7008
答案C
解析此题考查净现值的计算。-25000+5000(P/A,12%,5)=-6975（万元）。 此题考查净现值期望值的计算。-25000+(5000*0.3+10000*0.5+12000*0.2)*(P/A,12%,5)=7085（万元）。 此题考查生产负荷率的计算。生产负荷率是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标，是产量盈亏平衡点站设计生产能力的百分比。盈亏平衡点=固定成本/（价格-可变成本）=12000/(15-11)=3000（万元）。生产负荷率=3000/6000=50%。 此题考查对项目盈亏平衡点计算的理解。盈亏平衡点=固定成本/（价格-可变成本）
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