2. 职称考试
  3. 陈玉和韩东共有4间房屋，租给刘峰开办一商 店。现韩东为担保杜湘所负的债务，将其对上述4间 房屋中的共有份额抵押给潘兴,该抵押已得到陈玉同 意，并在通知了刘...

陈玉和韩东共有4间房屋，租给刘峰开办一商 店。现韩东为担保杜湘所负的债务，将其对上述4间 房屋中的共有份额抵押给潘兴,该抵押已得到陈玉同 意，并在通知了刘...

admin2020-12-24  24
问题 陈玉和韩东共有4间房屋，租给刘峰开办一商 店。现韩东为担保杜湘所负的债务，将其对上述4间 房屋中的共有份额抵押给潘兴,该抵押已得到陈玉同 意，并在通知了刘锋后在房屋管理局作了登记。请指 出下列哪些表述是正确的？（ ）
A.在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合 同继续有效
B.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如 果陈玉与刘锋都愿意购买时,陈玉有优先购买权
C.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如 果陈玉与刘锋都愿意购买时，刘锋有优先购买权
D.在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合 同即告终止
选项
答案AB
解析。本题涉及先租后抵以及共有人的优先购 买权和承租人的优先购买权的行使问题。共有物租赁 后，出租人仍对该共有物享有所有权，因此，出租人对 共有物可设置抵押，但抵押并不转移抵押物的占有，其 对租赁关系不发生影响。因此，本题A选项正确。在 承租人的优先购买权和共有人的优先购买权发生冲突 的情况下，如前所述，应支持共有人的优先购买权，故 本题正确选项为AB。
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