下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（　　）。A、就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规 B、房地产经纪机

admin2020-12-24 55

问题下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（　　）。

选项 A、就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规
B、房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象
C、就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范
D、如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准

答案D

解析房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。主要是房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。就房地产经纪机构和房地产经纪人员的应当承担责任和义务的严格程度而言，执业规范的标准高于现行的法律法规；就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范。即如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准。

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下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有(　　)。A:勘察设计费B:前期工程费C:开发利润D:开发建设过程中的税费E:房屋建筑安装工程费

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可以减少房地产当前需求的情形包括(　　)。A:该种房地产的替代品价格较低B:该种房地产的互补品价格较低C:消费者收入增加D:消费者对该种房地产的偏好增强

按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为（　　）。A:系统性风险B:静态贷款风险C:宏观风险和微观风险D:非系统性风险E:动态贷款风险

在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（　　）。A:累加法B:成本法C:试算法D:内插法E:市场提取法

关于收益法的说法，错误的有（　　）。A:收益法的原理是预期原理B:直接资本化法即现金流量折现法C:未来的因素决定估价对象当前价值D:报酬率与投资风险呈负相

决定房地产供给量的因素包括（　　）。A:房地产价格水平B:土地供应价格C:建筑成本D:消费者对未来的预期E:房地产开发技术水平

下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有（　　）。A:经济适用住房B:商住两用住宅C:宾馆D:普通住宅E:娱乐房地产

下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（　　）。A:新建商品房销售B:房屋租赁C:土地转让D:土地转让E:经济适用住房上市交易

当配水系统中需设置加压泵站时，其位置宜靠近（）。

当应力强度因子幅度值较髙时，裂纹扩展速度与（)成反比例关系。

生产过程潜在危险性识别是根据建设项目的生产特征，结合物质危险性识别，对项目功能系

下列关于金融期货投资者义务的说法中，错误的是（　　）。

患者，男性，42岁。胃十二指肠溃疡急性穿孔后大量呕血，入院后给予静脉输注库存血1

资本是可以带来剩余价值的价值。马克思在研究政治经济学时，把资本区分为不变资本和可

素体阴虚阳亢者，受邪后多从A.寒化B.热化C.燥化D.湿化E.传化

具有补血调经，清热利湿功能的是A.调经止带丸B.乌鸡白凤丸C.七制香附丸D.复方益母草膏E.逍遥丸

处方写谷麦芽应付A.谷芽、麦芽B.苍术、白术C.羌活、独活D.赤芍、白芍E.海风藤、青风藤

《中华人民共和国药品管理法》规定，生产药品所需的原、辅料必须符合A.药理标准B.化学标准C.食用要求D.药用要求

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