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  3. 某房地产开发企业 2016 年开发 10 栋房产待售，房产原值共计 1500 万元且每栋房产原值一致， 2017年 5 月 1 日，将其中的 7 栋对外出...

某房地产开发企业 2016 年开发 10 栋房产待售，房产原值共计 1500 万元且每栋房产原值一致， 2017年 5 月 1 日，将其中的 7 栋对外出...

admin2020-12-24  54
问题 某房地产开发企业 2016 年开发 10 栋房产待售，房产原值共计 1500 万元且每栋房产原值一致， 2017年 5 月 1 日，将其中的 7 栋对外出售，另外 1 栋作为本企业固定资产使用、 2 栋对外出租，年租金共计为12 万元（不含增值税），房产所在地人民政府规定计算房产余值的扣除比例为 30%。则该房地产开发企业2017 年应纳房产税（ ）万元。
选项 A.1.68
B.0.84
C.1.8
D.0.96
答案C
解析对房地产开发企业建造的商品房，在出售之前不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。所以对于出售的 7 栋房产不用缴纳房产税，但针对出租的 2 栋需要缴纳房产税， 5 月 1 日开始出租，应计算 8 个月租金的房产税； 2017 年该房地产开发企业应纳房产税=12÷12×8×12%+1500÷10×（1-30%）×1.2%×8÷12=0.96+0.84=1.8（万元）。
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