某房地产开发企业 2016 年开发 10 栋房产待售,房产原值共计 1500 万元且每栋房产原值一致, 2017年 5 月 1 日,将其中的 7 栋对外出...

admin2020-12-24  23

问题 某房地产开发企业 2016 年开发 10 栋房产待售,房产原值共计 1500 万元且每栋房产原值一致, 2017年 5 月 1 日,将其中的 7 栋对外出售,另外 1 栋作为本企业固定资产使用、 2 栋对外出租,年租金共计为12 万元(不含增值税),房产所在地人民政府规定计算房产余值的扣除比例为 30%。则该房地产开发企业2017 年应纳房产税( )万元。

选项 A.1.68
B.0.84
C.1.8
D.0.96

答案C

解析对房地产开发企业建造的商品房,在出售之前不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。所以对于出售的 7 栋房产不用缴纳房产税,但针对出租的 2 栋需要缴纳房产税, 5 月 1 日开始出租,应计算 8 个月租金的房产税; 2017 年该房地产开发企业应纳房产税=12÷12×8×12%+1500÷10×(1-30%)×1.2%×8÷12=0.96+0.84=1.8(万元)。
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