首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元,办理了抵押登记。其
甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元,办理了抵押登记。其
tikufree
2019-12-17
21
问题
甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元,办理了抵押登记。其后,甲公司在该地块上开发建设住宅楼,由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同,丁交付了80%的购房款。现住宅楼已竣工验收,但甲公司未能按期偿还乙银行借款,并欠付丙公司工程款1500万元,乙银行和丙公司同时主张权利,法院拍卖了该住宅楼。下列哪些选项是正确的?
选项
A.乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权B.乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权C.丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权D.丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利
答案
ACD
解析
选项 A 正确,选项 B 错误。《担保法》第三十六条第二款规定,以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。本题中,甲公司将建设用地使用权抵押给乙银行时,土地上尚未附着住宅楼。因此,乙银行仅对该建设用地享有抵押权。选项 C 正确。《合同法》第二百八十六条规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定,人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。因此,丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权。选项 D 正确。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定,消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先32受偿权不得对抗买受人。本题中,丁已经交付 80%的购房款,因此丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/x2MsKKKQ
相关试题推荐
《水利工程建设重大质量与安全事故应急预案》属于( )预案。
根据《水电建设工程质量管理暂行办法》(电水农[1997]220号),水电工程重大
根据《关于加强水利工程建设项目开工管理工作的通知》(水建管[2006]144号)
根据《关于加强关于水力工程建设项目开工管理工作的通知》(水建管[2006]144
根据《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》,大型水利水电工程移民安置工
招标人××省水利工程建设管理局依据《水利水电工程标准施工招标文件》2009年版,
根据《防洪法》,在蓄滞洪区内建设非防洪建设项目,未编制洪水影响评价报告且逾期不改
根据《水利建设工程文明工地创建管理办法》(水利[2014]3号),下列情形中,可
根据《水电建设工程质量管理暂行办法》(电水农[1997]220号),水电建设工程
根据《水利水电建设工程验收规程》SL223-2008,若工程建设项目不能按期进行
随机试题
发承包当事人在合同中对提交竣工结算文件和出具竣工结算审核意见约定期限没有明确约定
孕妇,28岁,孕38周,头痛,呕吐伴自觉胎动减少一天来院。血压180/110mm
在感染过程的五种结局中最不常见的表现是
储蓄债券是以个人为发行对象的非流通国债,一般以吸收个人的()为主。 A.大额
美国“棱镜门”事件揭秘者斯诺登正式向俄罗斯提出避难申请。美国宣布斯诺登为叛国者,如果俄罗斯接受会导致俄美两国关系恶化。但俄罗斯国内乃至全世界有很高呼声认为...
阅读下面材料,回答问题。 教师王某在学校放学后,义务为其班级学生张某补习数学,但该生心不在焉,并多次顶撞老师,情急之下,王老师掐了该生的脸。事后,该生之...
项目可行性研究中涉及产品或劳务的供求预测估算,产品价格策略和销售渠道,项目建设及运营的组织结构及进度方案,预测项目运营的获利能力、债务偿还能力、生存能力、...
根据《工伤保险条例》,建筑施工企业职工有下列情况可以认定为工伤的有( )。A、出差途中,由于工作原因遭遇车祸受伤B、在施工现场斗殴受伤C、在施工现场因工
下面的短文有15处空白,请根据短文内容为每处空白确定1个最佳选项。 TakingaNapduringtheDay Medicale...
()依法对首席风险官进行监督管理。A:期货公司B:中国证监会C:中国期货业协会D:中国证监会及其派出机构