首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
A房地产开发商开发的居住小区一期已经入住,当时的物业管理工作由A房地产开发商的物
A房地产开发商开发的居住小区一期已经入住,当时的物业管理工作由A房地产开发商的物
题库总管
2019-12-17
48
问题
A房地产开发商开发的居住小区一期已经入住,当时的物业管理工作由A房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住临近,A开发商找到B物业管理公司并签订了为期十年的物业服务合同,将该居住小区的物业管理权承包给B物业管理公司。按合同约定,B物业管理公司要向A开发商交纳50万元的履约保证金和每年20万元的承包费。请问A开发商与B物业管理公司签订为期十年的物业服务合同效力如何?A开发商要求B公司交纳履约保证金和承包费的合同约定是否有效?
选项
<P>(1)开发商与物业管理公司签订的合同,属前期物业服务合同。《物业管理条例》规定,前期物业服务合同可以约定期限,但是,期限未满,业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。故即便开发商与物业管理公司签订为期十年的合同,但是在此期间,若小区业主委员会成立并与物业服务企业签订物业服务合同之后,前期物业服务合同对小区业主就不再具有法律约束力了。(2)开发商对其所出售的房屋仅具有临时所有权人的身份,在房屋交付后物业服务合同的实际履约当事人是各个业主和物业管理公司。对于代他人签署的合同,开发商借机会收取履约保证金和承包金归己所有,是侵犯实际履约人即业主合法权利的行为,该条款无效。</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/x9QfKKKQ
相关试题推荐
美国药典信息开发部(USP-DID)对药物适应证或禁忌证的信息注明其证据等级,其
张某向甲房地产公司购买一套商品房,双方签订了书面买卖合同。该买卖合同的客体是:
下列关于公开发行证券的说法中,不正确的是()。
某省为了满足本省的经济建设、城市规划、环境监测、水利建设—资源开发等需要,计划在
某测绘单位承接花园小区10栋约3万平方米的房产测绘任务,包括房产平面控制测量、
GIS软件开发的主要工作基础包括明确GIS项目需求、类型以及()
用于权属登记的房产测量成果备案时,下列内容中,房地产行政主管部门不需审核的是()
房地产变更测量分为()测量两类。
在房地产产权档案的整理和管理中,常用的档案号不包括()
利用涉及国家秘密的测绘成果开发生产的产品,未经国务院测绘行政主管部门或者省、自治
随机试题
不属于缩宫素的作用的是 A、兴奋子宫平滑肌 B、可伤害血管内皮细胞 C
合理规避、分配采购、供应双方履约中可能产生的风险的措施有()。
护士在护理少尿与无尿患者时,最佳的护理措施是
下面()对象非常重视清偿能力指标。
凯恩斯学派主张,货币政策传导的主要环节是( )。A.货币供应量B.投资C.利率D.收入
治疗血虚化燥型外阴硬化性苔癖首选的方剂是A.左归丸B.知柏地黄丸C.人参养荣汤D.右归丸E.归脾汤
请认真阅读下列材料,并按要求作答。请根据上述材料完成下列任务: (1)什么是数据分析观念?数据分析观念可以从哪几个方面来体现?(10分) (2)若指...
下列哪项特征不属于人格的本质特征?()A.稳定性B.易变性C.功能性D.复杂性
属于左右配穴的是A.牙痛取合谷、内庭B.感冒取列缺、合谷C.胃痛取双侧梁丘D.头痛取头维、丰隆E.耳鸣取听宫、中渚
关于工程量清单招标方式下投标人报价的说法,正确的是( )。(2015真题) A.专业工程暂估价中的专业工程应由投标人自主确定价格并计入报价 ...