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  3. 甲房地产开发公司开发A项目的可售总面积为45000㎡，截止2018年11月底销售

甲房地产开发公司开发A项目的可售总面积为45000㎡，截止2018年11月底销售

shuhaiku2019-12-17  34
问题 甲房地产开发公司开发A项目的可售总面积为45000㎡，截止2018年11月底销售面积为40500㎡，取得不含增值税收入40500万元；计算土地增值税时扣除项目金额合计29013.75万元；尚余4500㎡房屋未销售。2018年11月主管税务机关要求房地产开发公司就A项目进行土地增值税清算。2019年2月底，公司将剩余4500㎡房屋打包销售，收取不含增值税收入4320万元。　　要求：计算甲公司清算后销售业务应纳土地增值税。
选项
答案
解析（1）打包销售的4500㎡房屋的单位建筑面积成本费用＝29013.75÷40500＝0.72（万元）　　（2）公司打包销售的4500㎡房屋的土地增值税：　　扣除项目＝0.72×4500＝3240（万元）　　增值额＝4320－3240＝1080（万元）　　增值率＝1080÷3240×100%＝33.33%（选择第一档税率）　　应纳土地增值税＝1080×30%＝324（万元）
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