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  3. 某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m2，其中建设用地面积4500m2,代征

某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m2，其中建设用地面积4500m2,代征

免费考试题库2019-12-17  34
问题 某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m2，其中建设用地面积4500m2,代征地面积500m2,规划建筑面积为15000m2。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调査，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/m2,且按每月1%递增，平均投资利润率为8%，贷款年利率为7.47%，折现率为10%。采用假设开发法中的现金流量折现法估价时，开发完成后的房地产价值在估价时点为()万元。A.9734.2 B.10218.3C. 10407.5 D.10458.8
选项
答案B
解析
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