首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
共用题干 某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水,房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏,但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼...
共用题干 某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水,房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏,但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼...
admin
2020-12-24
47
问题
共用题干
某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水,房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏,但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿,委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估,两个估价结果差异较大。
选项
导致两个估价结果差异较大的因素不包括( )。
A:房屋渗漏情况
B:房屋购置原价
C:修缮工期长短
D:房屋使用人数
答案
B
解析
1.据题意:“两户室内装修及部分家具家电受到损坏,主体结构安全性未受影响”,可见两套住宅属于暂时性的损害,可推断损害是可修复的,因此不能采用损害前后价差法(此方法主要适用于不可修复损失的);损失资本化法也不适用,因为损失前后收益变化难以确定;赔偿实例比较法也不适用,因为类似损失程度和范围的比较实例很难获得。综上所述,本估价项目最适宜采用的估价方法是修复费用法。2.由于采用修复费用法,估价结果主要包括拆除工程费用、修缮工程费用、恢复工程费用、由于修复活动造成的直接经济损失而支出的补偿费用。V= C
1
+C
2
+C
3
+C
4
- C
5
式中V--房地产损害评估值;
C
1
——拆除工程费用;
C
2
——修缮工程费用;
C
3
——恢复工程费用;
C
4
——直接经济损失;
C
5
——被拆除物残值。
其中,直接经济损失是指修复施工期间或修复后所造成的经济损失,包括:
(1)房屋使用人周转安置费用。
(2)房屋空置的收益损失。
(3)房屋使用面积减少的损失。
(4)房屋室内净高降低的损失。
(5)房屋采光面积减少的损失。
(6)房屋耐久性降低的损失。
(7)邻近房屋损坏的补偿。
(8)施工影响的补偿。
(9)其他直接经济损失。
被拆除物残值应当根据评估时点的回收市场价格合理确定。D项“房屋市场价值的减损额”是损害前后价差法的计算结果。3.房屋使用人周转安置费用属于直接经济损失,应计入估价结果,因此估价结果与房屋使用人数有关,损失价值多少与房屋损失程度、范围和内容有关,与房屋购置原价无关。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/xVEaKKKQ
相关试题推荐
房地产经纪行业自律组织可以( )。A.履行行政管理的职责B.经政府授权行使行业行政管理的职责C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程D.在行业内立法
在房地产经纪行业行政管理模式下,房地产经纪行业的直接管理主体是( )。A.政府职能部门B.司法机构C.房地产经纪行业组织D.大型房地产经纪机构
房地产经纪行业管理的专业性主要体现在()。(2011年真题)A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B.规范房地产经纪收费C.对房地产经纪人员的职
到目前,《房地产经纪业务合同推荐文本》包括()。A.《房屋承购委托协议》B.《房屋出租委托协议》C.《房屋买卖合同》D.《房屋承租委托协议》E.《房
在市场经济体制下,企业作为市场中的独立主体,会根据()进行行为决策。A.市场竞争机制B.市场供求状况C.市场供求机制D.行业竞争状况E.企业自身条件
从发达国家和地区的情况来看,()是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A.建立“多重上市服务系统(MLS)”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件B.
就房地产经纪行业管理的内容来看,双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的(),因而管理效果更好。A.多重要求B.方式手段C
房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式,这三种模式的主要区别是()。A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段
下列选项中,()是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。A.房地产经纪的企业管理B.房地产经纪管
房屋出售经纪服务的内容有( )。A.协助查看买受人身份情况B.引领买受人看房C.制作《房屋状况说明书》D.协助签订《存量房屋买卖合同》E.发布客源信息
随机试题
淋巴细胞属于 A.红细胞 B.白细胞 C.血小板 D.血红蛋白 E.血
某公司的网络技术部门成员因为管理层决定撤销一个门户网站转而发展实体广告而沮丧,并
某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面积单
男婴,1岁半。诊断为\"营养性缺铁性贫血\",需要口服铁剂治疗,护士对家长进行应用铁
符合吊顶纸面石膏板安装技术要求的是()。
由生物医学模式转到生物-心理社会医学模式,要求临床医师( ) A.不仅关心患
商业银行开展金融创新活动,应坚持公平竞争原则,()。A.不得披露信息B.不得从事其他不正当竞争C.不得欺骗、误导消费者D.不得采取贿赂手段谋取交
可使人体对维生素B2的需求增加的是A.异烟肼B.丙磺舒C.雌激素D.糖皮质激素E.双香豆素类
关于共同犯罪的认定,下列哪些选项是错误的?()A.有查禁犯罪活动职责的国家机关工作人员,向犯罪分子通风报信、提供便利,帮助犯罪分子逃避处罚的,按共犯处理B.
—般资料:求助者,女性,50岁,高级职员,身高1.52米,体重78公斤。 求助者自诉:两年前,在体检中发现心脏有毛病,除药物治疗外,大夫要求我瘦身及改...