首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
2014年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2014年1...
2014年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2014年1...
admin
2020-12-24
31
问题
2014年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年。2017年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。关于出租房屋转让限制的说法,正确的有( )。
选项
A.冯某的房屋因已设定了抵押权,不得出租给褚某
B.租赁期限未到期,褚某有权要求原租赁合同继续履行
C.卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
D.冯某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购买权
E.褚某虽无意购买该房屋,但2017年11月若主张优先租赁权,卫某不得拒绝
答案
ABD
解析
A项,抵押房地产经抵押权人同意可以出租,冯某房屋为经抵押权人同意,不得出租;BC两项,根据,《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。因此陈某与褚某签订的原租赁合同应继续履行。DE两项,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。除了出卖租赁房屋,出租人在与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务及委托拍卖人拍卖租赁房屋时,也应在合理期限内通知承租人,承租人享有同等条件下的优先购买权。值得注意的是,承租人主张优先购买并不是任何条件下都可实现,而必须是同等条件下提出的主张。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/xWMaKKKQ
相关试题推荐
为实现良好的销售业绩,甲公司针对该住宅项目采取的恰当促销方式是()。A.在E市市区繁华路段派发DM宣传单B.在E市高速公路旁设立户外大型广告牌C.在高尔
房地产经纪机构采用电话访问开发房源的优点是()。A.业主印象深刻B.花费的时间较少C.容易取得业主信任D.不受时间的限制
房地产经纪公司常用的宣传方式是()。A.报纸广告B.电话拜访C.门店接待D.互联网
当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后,发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时,该房地产经纪人正确的做法是()。A.删除该房源信息B.建议房源业主提高出售
房源信息包括与委托出售房屋相关的相关信息,具体包括()。A.房屋的实物状况信息B.权益状况信息C.区位状况信息D.房屋抵押信息E.房源委托人身份
房地产证的主要内容有()。A.房屋性质B.土地使用年限C.业主姓名D.房屋平面图E.法定用途
按照缴税标准可分为普通住宅和非普通住宅,非普通住宅的标准有()。A.住宅小区建筑容积率在2.0以下(不含2.0)B.单套建筑面积在144m2以上(不含14
张先生委托该中介公司出售他的房屋,原来一直要价是65万元,但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了,按照法院判决,急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60...
在房地产经纪行业,房地产经纪人在存量房交易过程中多起到()的角色。A.交易撮合B.带客看房C.居间服务D.现场解说
一般情况下,房地产经纪公司拥有的房源(),其竞争地位就越有利。A.环境绿化越广B.价位越低C.数量越多、类型越丰富、质量越高D.区域位置越优越
随机试题
未经处理的伤口经过一段时间后,感染就难以避免,此时细菌已大量繁殖,创口已感染,清
右侧鼻侧、左侧颞侧视野偏盲是损伤()
保险利益消失,保险合同随之失效。
治疗窍闭神昏,无论寒闭、热闭皆可选用的药物是
对于不符合条件的,《施工许可证》发证机关应当自收到申请之日起()日内书面通知建设
具有升散耗气特性的邪气是
主张按儿童心理发展规律分阶段,进行和谐全面发展的教育的是()。 A.苏格拉底
衰减串扰比是双绞线的重要技术指标,有时也用( )来表示。A.直流电阻B.衰减C.近端串扰D.信噪比
26岁的小李被确定为一级伤残,近来有自杀倾向。社工小杜和小李经过自由地讨论后,共同确定问题清单。之后讨论问题细节,并按照优先顺序排列。小杜的这些做法,属于...
商业银行的重大风险事项包括()。A.重大信贷风险事项B.重大市场风险事项C.重大利率风险事项D.重大突发性事件E.重大法律风险事件