首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
某临街住宅楼于2009年末建成,砖混结构,共6层,2年前经有关部门批准,该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查,一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。 ...
某临街住宅楼于2009年末建成,砖混结构,共6层,2年前经有关部门批准,该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查,一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。 ...
admin
2020-12-24
42
问题
某临街住宅楼于2009年末建成,砖混结构,共6层,2年前经有关部门批准,该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查,一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。
若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格,年净收益应为( )。
选项
A.该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
B.该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
C.当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用
D.当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用
答案
D
解析
净收益的测算途径可分为两种:①基于租赁收入测算净收益;②基于营业收入测算净收益。有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入,如商铺、餐馆、农地等。在实际估价中,只要是能够通过租赁收入测算净收益的,宜通过租赁收入测算净收益来估价。因此本题租赁店铺的收益应以租赁收入测算。基于租赁收入测算净收益的基本公式为:净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/xgraKKKQ
相关试题推荐
某学校实验室从化工产品商店购买了一种普通化学制剂,双方对这种制剂的质量要求事先没有约定,也没补充协议。在这种情况下,这种制剂质量要求的确定可按照()。A.交易习
甲将自己临街的房屋租给乙作商铺,合同约定租期为25年,在第20年租期届满时,甲提出终止租赁合同,乙可采取的正确做法是()。A.要求甲继续履行合同B.与甲协商
甲报名参加了某公司M产品的试用活动,试用期为3个月。试用期内,使用者可以根据试用情况决定购买或者拒绝购买M产品。甲试用M产品3个月,始终未表示是否购买。对...
建设工程施工合同中,承包人的主要义务有()A.自行完成建设工程主体结构施工B.交付竣工验收合格的建设工程C.无偿修理质量不合格的建设工程D.及时验收隐藏工
某工程施工合同总包人将部分工程分包,合同中约定解除权行使期限为1个月,发包人得知该情况后,()。A.可以撤销合同B.有权随时解除合同C.该合同不具备解除条件
关于无效合同的理解,正确的是()。A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同无效B.一方当事人故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的合同无效C.恶意串通
无处分权人处分他人的财产,在()的情况下,该合同有效。A.与其年龄相适应B.与其智力相适应C.与其精神健康状态相适应D.无处分权人在订立合同后取得处分权
乙欠甲50万元长期未还,乙有一套住房价值50万元,突然乙在未清偿债务的情况下将住房以10万元的价格卖给了他人,此时甲如要行使撤销权,应当在()行使。A.从知道或
甲施工企业有一辆里程表存在故障的工程用车,该车实际行驶里程8万公里,市场价格约为16万元,里程表显示行驶里程为4万公里。甲明知上述情况存在,仍将该车以23...
甲施工企业承建的办公楼项目已经交付使用,发包人仍拖欠部分工程款未予支付。甲在未与任何人协商的情况下,擅自将办公室楼部分空余写字间卖给丙公司,则该买卖合同()。A
随机试题
出售土地使用权,应按照()计算缴纳契税。 A、市场价格 B、评估价格 C、
某童,经常睡梦中哭醒,醒后恐惧、大汗。心理咨询人员经询问梦境,每次均为狗咬恐惧所
下列墙体中,保温、防火和抗震性能均较好的是()。
下列关于外资银行的说法中,正确的是()。
诃子除敛肺外还能()
用来评估招聘成本的做法是( )。
如用白、灰、黑三种颜色的油漆将正方体盒子的6个面上色,且两个相对面上的颜色都一
属于建筑主动防火系统的有()。A.灭火间距B.自动灭火系统C.排烟系统D.避难逃生设施E.火灾自动报警系统
患者男,20岁。3天前曾有上呼吸道感染病史,现尿少,浮肿,恶心,血压160/90mmHg,检查:Hgb62g/L,血BUN20mmol/L,血Cr810m...
适合弱酸性水性药液的抗氧剂有A.亚硫酸钠B.BHAC.亚硫酸氢纳D.硫代硫酸钠E.BHT