某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。 ...

admin2020-12-24 53

问题某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。

若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（　　）。

选项 A.该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
B.该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
C.当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用
D.当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用

答案D

解析净收益的测算途径可分为两种：①基于租赁收入测算净收益；②基于营业收入测算净收益。有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等。在实际估价中，只要是能够通过租赁收入测算净收益的，宜通过租赁收入测算净收益来估价。因此本题租赁店铺的收益应以租赁收入测算。基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用。

转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/xgraKKKQ

相关试题推荐

随机试题

某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。 ...

某学校实验室从化工产品商店购买了一种普通化学制剂，双方对这种制剂的质量要求事先没有约定，也没补充协议。在这种情况下，这种制剂质量要求的确定可按照()。A.交易习

甲将自己临街的房屋租给乙作商铺，合同约定租期为25年，在第20年租期届满时，甲提出终止租赁合同，乙可采取的正确做法是()。A.要求甲继续履行合同B.与甲协商

甲报名参加了某公司M产品的试用活动,试用期为3个月。试用期内,使用者可以根据试用情况决定购买或者拒绝购买M产品。甲试用M产品3个月,始终未表示是否购买。对...

建设工程施工合同中,承包人的主要义务有()A.自行完成建设工程主体结构施工B.交付竣工验收合格的建设工程C.无偿修理质量不合格的建设工程D.及时验收隐藏工

某工程施工合同总包人将部分工程分包，合同中约定解除权行使期限为1个月，发包人得知该情况后，()。A.可以撤销合同B.有权随时解除合同C.该合同不具备解除条件

关于无效合同的理解，正确的是()。A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同无效B.一方当事人故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的合同无效C.恶意串通

无处分权人处分他人的财产，在()的情况下，该合同有效。A.与其年龄相适应B.与其智力相适应C.与其精神健康状态相适应D.无处分权人在订立合同后取得处分权

乙欠甲50万元长期未还，乙有一套住房价值50万元，突然乙在未清偿债务的情况下将住房以10万元的价格卖给了他人，此时甲如要行使撤销权，应当在()行使。A.从知道或

甲施工企业有一辆里程表存在故障的工程用车,该车实际行驶里程8万公里,市场价格约为16万元,里程表显示行驶里程为4万公里。甲明知上述情况存在,仍将该车以23...

甲施工企业承建的办公楼项目已经交付使用，发包人仍拖欠部分工程款未予支付。甲在未与任何人协商的情况下，擅自将办公室楼部分空余写字间卖给丙公司，则该买卖合同()。A

规划主要的评估方法不包括（）。 A.综合评估法 B.德尔菲法 C.模糊综合

当采用矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，其养护时间不得少于（）。 A、7d B、1

某8层办公楼，采用现浇钢筋混凝土框架结构，如图3-17所示。抗震设防烈度为8度，

水玻璃耐酸水泥适用于（）。

500（330）kV及以上变电站评价流程：每年(____)前，省公司运检部组织编

1992年10月20日某中学134名学生发生食物中毒，经调查20日中餐供应的豆角

债是当事人之间产生的一种特定的权利和义务关系。()

慢性肾脏病5期，肾小球滤过率至少小于A:20ml/minB:15ml/minC:25ml/minD:10ml/minE:30ml/min

钢筋取样检查时，钢筋端部至少要先截去()mm再取试样。A.300B.400C.500D.600

某鞭炮厂（增值税一般纳税人）用外购已税的焰火继续加工高档焰火。10月销售高档焰火，开具增值税专用发票注明销售额1000万元；本月外购焰火400万元，取得增...