首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
共用题干 某地块规划用途是商业用地,该地块上有一个旧的建筑物。该地块的出让起始日期是2005年6月30日,出让年限为40年。W公司欲购买该地块开发一个四...
共用题干 某地块规划用途是商业用地,该地块上有一个旧的建筑物。该地块的出让起始日期是2005年6月30日,出让年限为40年。W公司欲购买该地块开发一个四...
admin
2020-12-24
52
问题
共用题干
某地块规划用途是商业用地,该地块上有一个旧的建筑物。该地块的出让起始日期是2005年6月30日,出让年限为40年。W公司欲购买该地块开发一个四星级酒店,在2008年年底拆除该旧建筑物时花费60万元,拆除的旧料折价10万元。开发建设的四星级酒店是框架结构,开发期为3年。在2008年年底委托某房地产估价机构用比较法评估的该地块在空地状况下的价格为1850万元,(在出让合同约定土地出让期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时,对收回的建筑物按照其残余价值给予土地使用者相应补偿)则:
选项
该房地产土地部分的现时总价为()元/m
2
。
A:1195.43
B:1218.95
C:1181.34
D:1224.58
答案
C
解析
购买该地块的正常市场价格应在比较法评估空地价格基础上扣除拆除旧建筑物价格,再加上旧料的残值。
框架结构建筑物的经济寿命为60年。
60-0.5=59.5年
对于建筑物经济寿命晚于土地使用期限而结束的非住宅用地,在出让合同约定土地出让期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时,对收回的建筑物按照其残余价值给予土地使用者相应补偿的,按照建筑物经济寿命计算建筑物折旧。(四)有一房地产,土地面积为2500m
2
,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m
2
,土地使用权剩余年限为43年;现在重新取得该土地使用权年限50年的地价为1200元/m
2
。地上建筑物总建筑面积为3000m
2
,于3年前交付使用,当时的建筑物造价为600元/m
2
,现在建造同类建筑物需800元/m
2
,估计该建筑物尚可使用47年,残值率为2%。若土地的报酬率为8%,问:
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/xhEaKKKQ
相关试题推荐
房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织,是( )。A.社团法人B.公司法人C.专业行政组织D.公益组织
王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某...
王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某...
王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某...
赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后,赵某与甲公司...
赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后,赵某与甲公司...
房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织,是()。(2011年真题)A.社团法人B.公司法人C.专业行政组织D.公益组织
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2014年至2015年上半年,随着乙市房地产市场的发展,甲公司的门店从20家迅速发展到60家。 ...
宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内,甲公司业务繁忙,急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系,介绍无房地产经纪职...
王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司,王某和于某是房地产经纪人,而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日,客户吴某委托B公司代理出租或销售...
随机试题
建筑造价的相关因素包括()。
城市道路设计须遵循相应原则,具体包括()。
(2019年)根据《房屋建筑与装德江程工程量计算规范》(GB508542013)
被黄蜂蛰伤后,正确的处理方法是()。
下列各句中加点的词语(熟语)使用不正确的一项是()。
患儿,5岁,1岁时出现活动后气促、乏力、口唇及指(趾)端发绀,喜欢下蹲位,可见杵
Charcot三联征发生的顺序是A.黄疽、寒战高热、腹痛B.腹痛、寒战高热、黄疸C.寒战高热、黄疸、腹痛D.黄疸、腹痛、寒战高热E.腹痛、黄疸、寒
现代确定中药材适宜采收期的主要依据是A:药材中有效物质的含量B:药材产地的气候特点C:药材产量D:药材中有效物质含量与药材产量结合考虑E:根据需要,随时
医院中监督、指导本医院科学管理药品和合理使用药品的是A.当地卫生行政管理部门B.门诊专业科室C.药剂科D.护士站E.药事管理与药物治疗委员会
下列房屋中,属于继受取得所有权的是()。A.受遗赠的房屋B.依法没收的房屋C.合法添附的房屋D.合法建造的房屋