首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况,以及购房的程序、方法、相关税费及销
某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况,以及购房的程序、方法、相关税费及销
shuhaiku
2019-12-17
53
问题
某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况,以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息,以10000元/㎡的价格购置了该商业用房,企业自筹资金700万元,其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡,通过出租摊位每年可获得净收益80万元,报酬率为10%。该商业用房使用年限为。40年,甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要,政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。收益法计算中,求取报酬率的方法为( )。
选项
A、直接资本化法B、累加法C、累乘法D、市场提取法
答案
BD
解析
报报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格或价值的折现率,是与利率、内部收益率同类性质的比率。求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法。累加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率。安全利率是指没有风险或极小风险的投资报酬率。风险调整值是承担额外风险所要求的补偿,即超过安全利率以上部分的报酬率,应根据估价对象及其所在地区、行业、市场等存在的风险来确定。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/xhKsKKKQ
相关试题推荐
内部控制应当与管理模式、业务规模、产品复杂程度、风险状况程度相适应.并根据情况变
采用虚构事实或隐瞒真相的方法,非法占有本单位财物,该行为属于( )。
我国根据资本充足率的状况,将商业银行分为()。
根据相关法律法规,下列银行机构称谓中属于企业法人的是()。
按着保护隐私的要求,银行业从业人员不宜掌握客户的业务状况及业务单据。()
资产负债管理主要指在利率波动的环境中,通过策略性改变利率敏感资金的配置状况,来实
关于《商业银行合规风险管理指引》中的相关规定,下列说法不正确的是()。
国家审计人员按法定程序对某公司的账户进行检查,银行业务人员因和该公司有很好的业务
对货币采取挖补、剪贴、涂改、拼凑等方法使货币加大数量或者改变面额,且数额较大,这
下列属于破产程序的有(?)。
随机试题
中暑热射病型的首要治疗措施是
下列情形中,资产评估机构不能申请证券评估资格的有()。 Ⅰ.在执业活动中受到刑
下列组建房地产项目评标委员会的做法,错误的有()。
租赁期限内,房屋所有权人转让房屋所有权,原租赁协议可以不继续履行。()
治疗膏淋,首选的中药是
女性,28岁,被人发现昏迷且休克,屋内有火炉,且发现有敌敌畏空瓶。査体:体B
教学进程包括一堂课教学内容的详细安排、{}和时间的分配。
三七的须根习称A.三七B.剪口C.筋条D.E.绒根
在行业风险分析当中,波特五力模型与行业风险分析框架均要考虑的因素是()。A.行业成熟度B.成本结构C.替代品威胁D.买方讨价还价能力
我国《民法通则》规定的普通诉讼时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.5