2. 财务会计
  3. 在运用收益法评估建(构)筑物的价值时，下列关于收益期限的确定说法正确的是()。

在运用收益法评估建(构)筑物的价值时，下列关于收益期限的确定说法正确的是()。

题库总管2019-12-17  25
问题 在运用收益法评估建(构)筑物的价值时，下列关于收益期限的确定说法正确的是()。
选项 A.单纯的建筑物作为评估对象的， 应根据建筑物经济寿命( 不扣减开发建设期) 确定未来可获收益的期限B. 如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限， 则根据建筑物的经济寿命， 扣减房地产开发建设及装修等期限， 确定未来可获收益的期限。以该收益期限为基础计算待估房地产的价值C. 不论是单独评估建筑物还是评估土地与建筑物合成体， 收益期限都应该以建筑物的经寿命为准D. 如果建筑物的经济寿命短于土地使用权限， 可先根据建筑物的经济寿命， 扣减房地开发建设及装修等期限， 确定未来可获收益期限; 然后再加上土地使用权年限超出建筑经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值
答案D
解析收益期限的确定对于收益法评估建物的价值很重要，需要熟练掌握收益期限的确定:单纯的建筑物作为评估对象的，应根据建筑物经济寿命扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限。评估土地与建筑物合成体价值时，应该区分不同的情况，不能仅以建筑物的经济寿命为准。
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