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王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,已使用10年,重置价格60万元,其中装修的重置价格10万元,平均寿命5年,已使用2年;设备的重置价格...
王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,已使用10年,重置价格60万元,其中装修的重置价格10万元,平均寿命5年,已使用2年;设备的重置价格...
admin
2020-12-24
45
问题
王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,已使用10年,重置价格60万元,其中装修的重置价格10万元,平均寿命5年,已使用2年;设备的重置价格15万元,平均寿命15年,已使用10年,李先生承租了该房屋,租期5年,月租金2500元,该类房产的资本化率为6%。
王女士在购买此房前也用成本法对本项投资进行了分析,则她判断的投资价值应是( )万元。
选项
A.小于54.2
B.40.2~54.2
C.大于40.2
D.无法判断
答案
C
解析
在经济领域中,投资较具体地说,是为了获取预期的未来收益而事先投入资金的活动,是以现在的、较确定的资金,去换取未来的、较不确定但预期比现在要多的资金,即投资的本质是为了求事后回报而事先投入。王女士进行房地产投资分析,判断的投资价值应高于房屋本身现有的价值40.2万元,否则她不会进行此项投资。
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