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某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米,容积率为3,开发建设成本为3500元/平方米(不含土地费用),土地费用为6000万元/公顷。该小区建成后可销售面积...
某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米,容积率为3,开发建设成本为3500元/平方米(不含土地费用),土地费用为6000万元/公顷。该小区建成后可销售面积...
admin
2020-12-24
41
问题
某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米,容积率为3,开发建设成本为3500元/平方米(不含土地费用),土地费用为6000万元/公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米,所在区域市场同类项目销售均价为8000元/平方米,销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元,根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价,加权确定本项目销售均价为7980元/平方米。
根据以上资料,回答下列问题:
若销售率达到98%,项目实现目标利润的最低均价应达到()元/平方米(不含税)。
选项
A.6875
B.7418
C.7899
D.7934
答案
B
解析
若销售率达到98%,项目实现目标利润的最低均价的计算公式为:
其中,总成本中土地费用=6000×15÷3=30000(万元),开发建设成本=3500×150000=52500(万元);目标利润=12000万元;可销售数量=13×98%=12.74(万平方米)。则项目实现目标利润的最低均价 =(30000+52500+12000)÷12.74=7417.58(元/平方米)。
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