首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权,拟开发建设一建筑面积为2000㎡的办
某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权,拟开发建设一建筑面积为2000㎡的办
昕玥
2020-05-20
16
问题
<P>某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权,拟开发建设一建筑面积为2000㎡的办公楼项目,建设期为2年,准备采用"滚动开发"的方式。该开发商的初始资本金为300万元,项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元,其中资本金为200万元,银行贷款为400万元,利率为10%,期限为2年,按年单利计息,期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400㎡,预售均价为8000元/㎡。第2年项目投资400万元,全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600㎡,预售均价为7800元/㎡。项目竣工时,开发商决定将未销售出去1000㎡改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间,前3年的出租率分别为60%、70%和80%,之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月租金不变,出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%,该办公楼的最低月租金为多少?</P><P>(假设投资发生在年初,收入和运营成本均发生在年末)</P>
选项
<P>根据题意,该项目第1年初投资600万元,第2年初投资400万元,第2年末应付利息400×2×10%=80(万元);第1年末预售收入为:400×8000=320(万元),第2年末预售收入为:600×7800=468(万元);</P><P>设最低年租金为x万元,则第三年末净租金收入为:1000×60%×(1-30%)x=420(万元),第4年末净租金收入为:1000×70%×(1-30%)x=490x(万元),第5年末净租金收入为:1000×80%×(1-30%)x=560x(万元),第6年末至第50年末每年净租金收入为:1000×90%×(1-30%)x=630x(万元),以开发商要求的目标收益率16%作为报酬率,作现金流量图,使净现值为零,求解:</P><P>NPV=-600-(400-320)/(1+16%)+(468-80)/(1+16%)<sup>2</sup>+420x/(1+16%)<sup>3</sup>+490x/(1+16%)<sup>4</sup>+560x/(1+16%)<sup>5</sup>+630x/16%?[1-1/(1+16%)<sup>45</sup>]?1/(1+16%)<sup>5</sup>=0</P><P>
</P><P>解得x=0.1421万元/(㎡?年)=1421元/(㎡?年)=118.42元/(㎡?月)</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/yDfMKKKQ
相关试题推荐
根据有关法律规定,采用招标方式出让国有土地使用权的批准权限最低在()。[2011
在招标出让国有土地使用权程序中,不在签订出让合同前的是()。
《物权法》规定土地使用权出让可以通过()等方式进行。
采取招标、拍卖或者挂牌方式出让的工业用地不包括()。
下列关于招标出让国有土地使用权程序的说法正确的是()。
招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的主体包括出让人和竞买人,出让国有土地使用权的批准
国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为是土地使用权(
根据有关法律规定,采用招标方式出让国有土地使用权的批准权限最低在()。
国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为是土地使用权(
《中华人民共和国物权法》规定土地使用权出让可以通过()、拍卖、协议等方式进行。
随机试题
下列有关理财目标方程式的叙述,错误的是( )。 A、在现况条件与理财目标均固
期货交易中期货公司的客户进行互联网下单的正确程序包括( )。 A.客户通
患儿男,8个月,因发热、咳嗽6天伴呕吐2天、惊厥2次。体检:嗜睡至昏睡状,呼吸稍
刘先生给某企业提供专项培训,获劳务报酬60000元,交通费、住宿费、伙食费等费用
净资本指标反映了净资产中的()流动性部分。 A.高B.中C.低D.非
根据个人信用信息基础数据库保密和保护个人隐私管理要求,商业银行必须对信贷人员(即数据库用户)进行管理,措施主要有()。A.禁止商业银行违反规定查询个人的信用报告
交易者可以通过期货市场卖出被高估的商品合约,买入被低估商品合约进行套利,等有利时机出现后分别平仓,从中获利。()
按开发主体分,房地产开发中包含()。A.外资开发B.内资开发C.个体投资开发D.合资合作开发
中央银行在金融市场上买卖证券的目的是()。A.调节货币供应量和利率B.获取利润C.投资商业银行D.增加储备
甲公司为一家制衣公司,该公司的相关资料如下: 【资料一】最近两年传统的简要资产负债表(单位:万元)。 资产负债表中资产项目均为经营性质。 ...