2. 财务会计
  3. 某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评

某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评

Freeti2019-12-17  25
问题 <P>某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。</P><P>问：</P><P>(1)各部位的损耗率；</P><P>(2)房屋的成新率。</P>
选项
答案
解析<P>解：</P><P>(1)各部位的损耗率：主体部位的损耗率=修复费用/重置价值*100%=15/（200-60-60）*100%=18.75%装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限*100%=2/8*100%=25%设备部位的损耗率=10/15*100%=66.67%</P><P>(2)房屋的成新率：主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200*100%=40%装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200*100%=30%设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200*100%=30%房屋成新率=1-(40%*18.75%+30%*25%+30%*66.67%)=65%</P>
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