　　张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某...

admin2020-12-24 66

问题　　张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

1.下列关于王某与A公司订立房地产居间合同的表述中，正确的是（　　）。

选项 A、合同有效
B、合同无效
C、合同效力待定
D、由刘某个人承担责任

答案A

解析房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。王某与A公司订立房地产居间合同，是以房地产经纪机构的名义与王某签订的，所以是有效的。

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反映居住状况的房地产统计指标有（　　）。A:房屋实有建筑面积B:人均住宅建筑面积C:人均住宅使用面积D:户均住宅套数E:住宅自有率

下列属于连续型变量的房地产统计指标有（　　）。A:居住人口B:居住户数C:住房价格D:住房套数E:住房面积

决定保险费多少的主要因素有（　　）。A:保险经纪人B:保险金额C:保险合同形式D:保险受益人E:保险费率

下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（　　）。A:建筑材料价格上涨B:迁入人口增多C:地区经济衰退D:交通管制增多E:房地产保有税增加

在房地产市场上，购买房地产的需求类型有（　　）。A:投资需求B:消费需求C:投机需求D:意愿需求E:跟风需求

根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产（　　）。A:买卖B:互换C:抵押D:赠与E:租赁

在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有（　　）。A:被保险人B:保险代理人C:保险金领受人D:保险公估人E:保险经纪人

运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（　　）等。A:与估价对象类似的房地产B:成交日期与估价时点接近C:交易类型与估价目的吻合D:成交价格为正

下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有（　　）。A:人口数量增加B:家庭规模小型化C:本国货币升值D:建筑材料价格上涨E:购房抵押

下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（　　）。A:财务净现值≥0B:财务净现值基准回收期

患者，女性，27岁，右上第二磨（牙合）面龋洞，深达牙本质深层，叩（-），刺激仅入

期货公司申请停业，停业期限届满后仍未能恢复营业的．中国证监会可以（）。

下列各项中，（）不属于审核启动阶段的活动。 A.指定审核组长B.确定审核目

诊断急性心肌梗死特异性最高的心肌酶是 A.AST B.CK-M

FR一Ⅲ型适用于下列哪类错A.安氏Ⅱ类2分类错B.开C.安氏Ⅱ类1分类错D.安氏Ⅲ类错E.安氏Ⅰ类牙列拥挤

含硒低的食物是A.蔬菜和水果B.动物内脏C.肉类D.海产品E.干蘑菇

以下属于国家“十二五”期间水污染物总量控制指标的是()。A:CODB:BODC:总氮D:氨氮E:重金属

根据《中华人民共和国环境保护法》，国家建立跨行政区域的重点区域、流域环境污染和生态破坏联合防治协调机制，实行()。A:统一规划B:统一标准C:统一监测D:

施工单位编制项目管理任务分工表之前要完成的工作是（）。A．对项目实施各阶段的管理任务进行详细分解B．明确各项管理工作的工作流程C．落实各工作部门的具体人员

证券经营机构可分为()。A:证监会B:证券承销商C:证券经纪商D:证券自营商E:证券业协会

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决定保险费多少的主要因素有（ ）。A:保险经纪人B:保险金额C:保险合同形式D:保险受益人E:保险费率

下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（ ）。A:建筑材料价格上涨B:迁入人口增多C:地区经济衰退D:交通管制增多E:房地产保有税增加

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