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王某购买了一套二手房,面积为80m2。两年后,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称
王某购买了一套二手房,面积为80m2。两年后,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称
Freeti
2019-12-17
21
问题
王某购买了一套二手房,面积为80m2。两年后,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定:由甲公司以王某的名义寻找买方,并签订出售合同;出售价格最低为2800元/m2,佣金为成交价的3%。一个月后,该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价,王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某,甲公司和赵某协商价格为2550元/m2,而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后,赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元,水电气费248元的通知,买卖双方为此发生纠纷。关于甲公司与赵某协商价格与告知王某的成交价格不一致的事件,下列表述中正确的为( )。
选项
A、甲经纪公司赚取房屋价格差价,属于房地产经纪活动中禁止的行为B、李某建议王某降价,是其获取收益的一种合法手段C、对李某的降价建议,王某应视为甲公司的行为D、对成交价格高于最低价格的收入,应在甲公司和王某之间平均分配
答案
AC
解析
A项,房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规,不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益,不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。C项,房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行,不能以个人的名义进行。
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