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采用收益法估价时,可能导致估价结果偏低的因素有( )。(2012年真题)
采用收益法估价时,可能导致估价结果偏低的因素有( )。(2012年真题)
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2019-12-17
16
问题
采用收益法估价时,可能导致估价结果偏低的因素有( )。(2012年真题)
选项
A.预测的净收益偏低B.预测的运营经费偏低C.选取的报酬率偏低D.确定的收益期限偏短E.考虑了净收益变化
答案
ADE
解析
从收益法的观点看,房地产价格或价值的高低主要取决于三个因素:①未来净收益的大小,未来净收益越大,房地产的价格或价值就越高,反之就越低;②获得净收益期限的长短,获得净收益期限越长,房地产的价格或价值就越高,反之就越低;③获得净收益的可靠程度,获得净收益越可靠,房地产的价格或价值就越高,反之就越低。
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