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  3. (2015真题) 利用金融杠杆进行房地产投资，总是会带来权益投资正回报的。（）

(2015真题) 利用金融杠杆进行房地产投资，总是会带来权益投资正回报的。（）

题库总管2019-12-17  65
问题 (2015真题) 利用金融杠杆进行房地产投资，总是会带来权益投资正回报的。（）
选项
答案错
解析本题考查的是WACC分析。权益回报率=债务回报率+杠杆率╳（房地产投资回报率-债务回报率）。如果这种差额是正的（房地产投资回报率>债务回报率），那么金融杠杆将增加权益回报率。如果这种差额是负的，那么情况就刚好相反。金融杠杆对总回报率的正杠杆效用并不能保证一定会出现。
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