有一待估宗地需评估,现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况

Freeti2019-12-17  21

问题 有一待估宗地需评估,现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如表2所示。表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格,负号表示低于正常交易价格,对于区域因素,个别因素的修正,都是案例宗地与待估宗地比较,表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差,正号表示案例宗地条件优于待估宗地,数值大小代表对宗地地价的修正幅度。试根据以上条件,回答下列问题:(1)为什么要进行交易情况修正?(2)在上述可比案例,已知有一个是收购邻近房地产,一个是急于出售,根据表中提供的信息,请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个?(3)根据所提供条件,评估该宗土地2018年8月1日的价值。(若需计算平均值,为简化计算,要求用算术平均值)

选项

答案

解析(1)房地产市场受政策因素,人为因素影响较很大,决定了房地产市场不能成为完全竞争市场,而是一个不完全竞争市场。因此运用市场法进行房地产评估,需要对选取的交易实例进行交易情况修正,将交易中由于具体交易情况所产生的价格偏差予以剔除,使其成为正常价格。(2)根据交易情形修正系数,B参照宗地价格高于正常价格7%,应该属于收购临近房地产,支付了超出正常市场价格的价格,而D参照宗地价格低于正常价格5%,应该属于急于出售。在上述可比案例中,B是收购邻近房地产,D是急于出售房地产。(3)根据所提供条件,评估该宗土地2018年8月1日的价值。[img]/upload/tiku/497/8354892_1.png[/img]因此,待估宗地的评估值为:(714.36+717.47+809.45+703)+4=736.07(元/平方米)
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