首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
有一待估宗地需评估,现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况
有一待估宗地需评估,现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况
Freeti
2019-12-17
40
问题
有一待估宗地需评估,现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如表2所示。
表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格,负号表示低于正常交易价格,对于区域因素,个别因素的修正,都是案例宗地与待估宗地比较,表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差,正号表示案例宗地条件优于待估宗地,数值大小代表对宗地地价的修正幅度。试根据以上条件,回答下列问题:(1)为什么要进行交易情况修正?(2)在上述可比案例,已知有一个是收购邻近房地产,一个是急于出售,根据表中提供的信息,请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个?(3)根据所提供条件,评估该宗土地2018年8月1日的价值。(若需计算平均值,为简化计算,要求用算术平均值)
选项
答案
解析
(1)房地产市场受政策因素,人为因素影响较很大,决定了房地产市场不能成为完全竞争市场,而是一个不完全竞争市场。因此运用市场法进行房地产评估,需要对选取的交易实例进行交易情况修正,将交易中由于具体交易情况所产生的价格偏差予以剔除,使其成为正常价格。(2)根据交易情形修正系数,B参照宗地价格高于正常价格7%,应该属于收购临近房地产,支付了超出正常市场价格的价格,而D参照宗地价格低于正常价格5%,应该属于急于出售。在上述可比案例中,B是收购邻近房地产,D是急于出售房地产。(3)根据所提供条件,评估该宗土地2018年8月1日的价值。[img]/upload/tiku/497/8354892_1.png[/img]因此,待估宗地的评估值为:(714.36+717.47+809.45+703)+4=736.07(元/平方米)
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/yizsKKKQ
相关试题推荐
绩效管理( )是评估企业绩效管理问题最常用也是最有效的工具。
对课程设计的评估主要从( )方面进行。
人员录用数量评估公式正确的是( )。
成本效益评估计算公式包括( )。
根据国家机关、事业单位和企业生产经营等不同的特点和条件分类,工时制度不包括(
评估现有的培训资源不包括( )。
甄选环节的评估,主要是对采用的各种甄选方法的( )与效度的评估。
招募环节的评估包括招募渠道的吸引力和( )。
培训评估的作用主要包括( )。
( )就是选择具有平均技术熟练程度的员工,在正常的生产技术组织条件下,经过现场
随机试题
冷冻开始形成的已干外壳结构致密,水蒸气难以排除()。
百白破疫苗基础免疫需
共享软件一般提供给用户一段试用期,作者也不保留版权。()
负荷定价适用的财政支出项目是()
下面有关胰岛素制剂的作用描述不正确的是
数学发展史上曾经历过三次危机,触发第三次数学危机的事件是()。A.无理数的发现B.微积分的创立C.罗素悖论D.数学命题的机器证明
A.[3/2,9] B.[-(3/2),6] C.[-2,3] D.[1,6]A.[3/2,9]B.[-(3/2),6]C.[-2,3]D.[1,6
长期大量服用糖皮质激素可引起A.血中ACTH浓度增高B.淋巴细胞数目增加C.肢端肥大症D.肾上腺皮质增生E.肾上腺皮质萎缩
案卷封面档号由()填写。A.建设单位B.档案保管单位C.监理单位D.地方城建档案管理部门
九华公司在未接到任何事先通知的情况下突然被断电,遭受重大经济损失。下列哪些情况下供电公司应承担赔偿责任?A:因供电设施检修中断供电B:为保证居民生活用电而拉闸