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  3. 位于市区的某国有工业企业利用厂区空地建造写字楼， 2016 年发生的相关业务如下： （1）按照国家有关规定补交土地出让金 4000 万元，缴纳相关费用 ...

位于市区的某国有工业企业利用厂区空地建造写字楼， 2016 年发生的相关业务如下： （1）按照国家有关规定补交土地出让金 4000 万元，缴纳相关费用 ...

admin2020-12-24  29
问题 位于市区的某国有工业企业利用厂区空地建造写字楼， 2016 年发生的相关业务如下：
（1）按照国家有关规定补交土地出让金 4000 万元，缴纳相关费用 160 万元；
（2）写字楼开发成本 3000 万元，其中装修费用 500 万元；
（3）写字楼开发费用中的利息支出为 300 万元（不能提供金融机构证明）；
（4）写字楼竣工验收，将总建筑面积的 1/2 销售，签订销售合同，取得不含税销售收入 6500 万元；将另外 1/2 的建筑面积出租。
（5）转让写字楼发生准予扣除的有关税金为 32.5 万元。
（其他相关资料：该企业所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用。）
要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题。
企业应缴纳的土地增值税为（ ）万元。
选项 A.765.5
B.795.32
C.813.28
D.1011.8
答案C
解析扣除项目合计＝2080+1500+358+32.5＝3970.5（万元）增值税率＝（6500－3970.5）÷3970.5×100%＝63.71%应缴纳的土地增值税＝（6500－3970.5）×40%－3970.5×5%＝813.28（万元）
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