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某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土
某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土
tikufree
2020-05-20
42
问题
某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为( )万元。A、489.99B、495.53C、695.53D、800.00
选项
答案
C
解析
考点剩余技术;建筑物年收益额=建筑物现值×建筑物的资本化率=200×12%=24(万元)。那么,土地的年收益额=60-24=36(万元),土地价值=36(P/A,6%,30)=38×1/6%×[1-1/(1+6%)30]=495.53(万元)。因此,房地产价值=200+495.53=695.53(万元)。
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