某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层

免费考试题库2019-12-17 69

问题某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（　　）。

选项 A、该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用B、该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用C、当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用D、当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用

答案D

解析净收益的测算途径可分为两种：①基于租赁收入测算净收益；②基于营业收入测算净收益。有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等。在实际估价中，只要是能够通过租赁收入测算净收益的，宜通过租赁收入测算净收益来估价。因此本题租赁店铺的收益应以租赁收入测算。基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用。

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某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层

经济结构对商业银行的直接影响是（　　）。

关于借款需求与贷款结构，一个基本的信贷原则是长期现金需求要通过长期融资实现，短期

下列关于成本结构表述错误的是（　　）。

区域风险分析关键是要判断影响信贷资金的因素都有哪些、该区域最适合什么样的信贷结构

从理论上看，最佳资金结构是指(　　)时的资金结构。

从资产负债表的结构来看，长期资产应由——和——支持，短期资产则由——支持。(

关于对上市客户法人治理结构的分析，下列说法中正确的是(　　)。

交易结构的好坏影响客户评级，充足的担保或高信用等级保证人担保，一会有助于改善客户

在客户法人治理结构评价中，对客户内部激励约束机制评价需考虑的关键因素有(　　)。

商业银行的资产负债期限结构是指在未来特定时段内，（　　）的构成状况。

行为人购买假币后使用的，以()从重处罚。 A、购买假币罪 B、使用假币罪

劳动力市场的基本功能是（）。 A．调节资源的配置 B．解决生产什么的问题

下列解释中，原则上不可以作为判案的直接依据的是（　)。

知情同意的关键要素不包括

石材幕墙的面板与骨架的连接有（　　）方式。

选择写字楼租户时需要考虑的因素包括（　）。

国家是行政法律关系的主体而不能做民事主体。（　　）

小刚未满17岁即应聘于某施工单位,下列关于此事说法正确的是()A.小刚未成年,签订劳动合同属于无效劳动合同B.因为是临时工作,可以不签劳动合同C.不得安排小

设某地区某时流通中的通货为1500亿元，中央银行的法定存款准备金率为7%，商业银行的存款准备金为500亿元，存款货币总量为4000亿元。该地区当时的货...

根据彼得.圣吉的观点,学习型组织的五项修炼是指()。A.自我超越、改善心智模式、建立共同世界观、团队学习、系统思考B.自我反省、改善心智模式、建立共同愿景

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关于借款需求与贷款结构，一个基本的信贷原则是长期现金需求要通过长期融资实现，短期

下列关于成本结构表述错误的是（ ）。

区域风险分析关键是要判断影响信贷资金的因素都有哪些、该区域最适合什么样的信贷结构

从理论上看，最佳资金结构是指( )时的资金结构。

从资产负债表的结构来看，长期资产应由——和——支持，短期资产则由——支持。(

关于对上市客户法人治理结构的分析，下列说法中正确的是( )。

交易结构的好坏影响客户评级，充足的担保或高信用等级保证人担保，一会有助于改善客户

在客户法人治理结构评价中，对客户内部激励约束机制评价需考虑的关键因素有( )。

商业银行的资产负债期限结构是指在未来特定时段内，（ ）的构成状况。

行为人购买假币后使用的，以()从重处罚。 A、购买假币罪 B、使用假币罪

劳动力市场的基本功能是（）。 A．调节资源的配置 B．解决生产什么的问题

下列解释中，原则上不可以作为判案的直接依据的是（ )。

知情同意的关键要素不包括

石材幕墙的面板与骨架的连接有（ ）方式。

选择写字楼租户时需要考虑的因素包括（ ）。

国家是行政法律关系的主体而不能做民事主体。（ ）

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从理论上看，最佳资金结构是指(　　)时的资金结构。

从资产负债表的结构来看，长期资产应由——和——支持，短期资产则由——支持。(　　

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在客户法人治理结构评价中，对客户内部激励约束机制评价需考虑的关键因素有(　　)。

商业银行的资产负债期限结构是指在未来特定时段内，（　　）的构成状况。

下列解释中，原则上不可以作为判案的直接依据的是（　)。

石材幕墙的面板与骨架的连接有（　　）方式。

选择写字楼租户时需要考虑的因素包括（　）。

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